Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 besticht durch seine zentrale Lage in Bad Münder sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 480 m², verteilt auf insgesamt 18 Zimmer, davon 12 Schlafzimmer und 6 Bäder, bietet die Immobilie ausreichend Platz für mehrere Parteien. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück und wurde zuletzt im Jahr 2022 umfassend modernisiert.

Das Objekt besteht aus sechs abgeschlossenen Wohneinheiten, die bereits nach WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) aufgeteilt sind. Alle Wohnungen wurden komplett saniert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Im rückwärtigen Bereich wurden acht neue Freistellplätze errichtet, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort und eine praktische Parkmöglichkeit bieten.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet, was einer monatlichen Nettokaltmiete von insgesamt 3.140,- Euro entspricht. Dies entspricht einer Jahresmieteinnahme von 37.680,- Euro nettokalt (inkl. der Freiplätze). Mit einem KPM-Faktor von 17,1 bietet das Objekt interessante Voraussetzungen für ein langfristiges Investment.

Darüber hinaus profitieren alle Wohneinheiten von einer zentralen Heizungsanlage, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Die Ausstattung des Hauses entspricht einer soliden, modernen Ausführungsqualität, so dass kaum weitere Investitionen erforderlich sind.

Die Lage im Zentrum von Bad Münder bietet den Bewohnern eine komfortable Wohnqualität. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kneipen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso sind Arbeits- und Behördenwege durch die zentrale Infrastruktur in kürzester Zeit zu erreichen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die ohnehin attraktive Wohnlage ab.

Neben den funktionalen Aspekten punktet die Immobilie durch ihr modernes Design, das erst durch die im Jahr 2022 abgeschlossene Modernisierung erreicht wurde. Diese umfasste unter anderem die Renovierung der Wohneinheiten sowie verschiedene Maßnahmen zur optischen und technischen Aufwertung der Immobilie.

Zusammenfassend präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als vielseitig nutzbares Wohnobjekt mit stabiler Rendite. Die zeitgemäße Ausstattung, der gepflegte Zustand sowie die zentrale Lage machen den Erwerb dieser Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 122.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist D.