31812 BAD PYRMONT
Hochwertiger Klinkerbungalow mit großzügigem Gartenparadies
- ca. 171,84 m² Superficie netta
- ca. 1.178 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 449.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26241011
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 155 m²
Posto auto
1 x superficie libera, 2 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
2000
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Fabbisogno energetico finale
127,50 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
05.03.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2025
Riscaldamento
Gas naturale pesante
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bungalowbauweise überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von rund 171,84 m² und steht auf einem ca. 1.178 m² großen Grundstück. Dieses ist durch eine hochggewachsene Hecke uneinsichtig und man kann somit seine Privatsphäre genießen. Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde in solider Massivbauweise fertiggestellt. Eine Walmdachkonstruktion unterstreicht die architektonische Gestaltung des Hauses.
Die räumliche Aufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei Tageslichtbäder sorgen für den nötigen Komfort: Eines der Bäder ist mit einer Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet, das Andere, als Gäste-Bad gestaltet, verfügt über eine Bodentiefe Dusche. Im gesamten Haus wurde eine durchgängige Fußbodenheizung realisiert, wodurch ein äußerst angenehmes Raumklima geschaffen wird. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein Kachelofen in dem ausgesprochen großen Wohn- und Essbreich, welcher durch eine Schiebetür von der Küche getrennt ist. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung.
In der Einbauküche finden Sie viel Platz und Stauraum. Sowohl Hobbyköche als auch Familien finden hier optimale Arbeitsbedingungen vor. Der Wohnbereich lässt sich flexibel gestalten und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Einrichtung.
Ein besonderes Highlight ist der abgeschlossene Wintergarten, der im Jahr 2002 erbaut wurde. Hier schaffen zusätzliche Heizkörper auch an kälteren Tagen eine angenehme Atmosphäre und erweitern die nutzbare Wohnfläche auf ansprechende Weise. Große Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elekrtischen Außenjalosuien garantieren einen hohen Lichteinfall und bieten einen schönen Ausblick auf den schönen, gepflegten Garten. Im Innenbereich wurden Naturholztüren eingesetzt, die dem Wohnambiente eine besondere Wertigkeit verleihen. Hier können Sie die Vorzüge des Wohnens auf einer Ebene genießen.
Die Außenanlagen des Grundstücks sind durchdacht gestaltet. Hier befindet sich ein hochwertiges Gartenblockhaus mit eigener Fußbodenheizung – perfekt für vielseitige Nutzungsideen. Eine Pumpe, die bis in 10 Meter Tiefe reicht, versorgt den Garten zuverlässig mit Wasser.
Für Fahrzeuge stehen Ihnen eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein weiterer freier Stellplatz zur Verfügung. Damit sind ausreichend sichere Parkmöglichkeiten vorhanden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.
Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.
Posizione: Bad Pyrmont - Bad Pyrmont
Descrizione della posizione
Bad Pyrmont, eine charmante Kurstadt mit rund 19.700 Einwohnern, überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage und hohe Lebensqualität – ideal für Familien, die ein sicheres und entspanntes Umfeld suchen. Der Stadtteil Holzhausen besticht durch seine familienfreundliche Atmosphäre, grüne Erholungsflächen und eine harmonische Nachbarschaft.
Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend: Kindergärten und Grundschulen sind in rund 10–12 Minuten fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen wie das Humboldt-Gymnasium in etwa 22 Minuten. Auch die medizinische Versorgung ist optimal: Apotheken und Arztpraxen liegen nur 8–20 Minuten zu Fuß entfernt.
Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen sowie der idyllische Schlossgarten und Kurpark (13–15 Minuten Fußweg) bieten Raum für aktive Erholung. Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar und laden zum geselligen Beisammensein ein.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sind in 3–4 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt oder in die Umgebung. Gleichzeitig sorgt die überschaubare Größe der Stadt für kurze Wege, eine enge Gemeinschaft und ein behagliches Wohngefühl.
Caratteristiche
- Einbauküche
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor + 1 freier Stellplatz
- Hochwertiges Gartenblockhaus inklusive Fußbodenheizung (ist zurzeit vermietet)
- Kachelofen
- Walmdachkonstruktion
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Naturholztüren im Innenbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-Bad mit Dusche
- Gas-Brennwertheizung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen außer Wintergarten
- elektrische Außenjalousien
- Pumpe im Garten (10m tief)
- Alarmanlage
- abgeschlossener Wintergarten von 2002 ausgestattet mit Heizkörpern
Altre informazioni
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Planimetria
31812 BAD PYRMONT
Hochwertiger Klinkerbungalow mit großzügigem Gartenparadiesca. 171,84 m² • 5 Vani • 449.000 EUR
Fornitore
- Stephan Krüger & Nicole Krüger
- Shop Hameln
- Baustraße 58 / Am Posthof
- 31785 Hameln
