Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2015 präsentiert sich in ausgesprochen gepflegtem Zustand und überzeugt mit zeitgemäßer Architektur sowie einer hochwertigen Ausstattung.

Das Objekt befindet sich auf einem real geteilten Grundstück mit ca. 296 m² Fläche und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² großzügigen Raum für die ganze Familie. Der familiengerechte Grundriss mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ist optimal auf die Bedürfnisse moderner Haushalte ausgelegt.

Schon beim Betreten vermittelt das Haus ein einladendes Ambiente. Großformatige Fenster in allen Wohnbereichen sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein hochwertiger Kaminofen mit separatem Außenschornstein schafft an kühleren Tagen angenehme Wärme und rundet das behagliche Wohngefühl ab. Die exklusive Küche mit moderner Kochinsel und Granitarbeitsplatte überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ermöglicht komfortables Kochen auf hohem Niveau.

Die Fußbodenheizung, die sich im gesamten Haus und sogar im Vollkeller befindet, sorgt jederzeit für ein angenehmes Raumklima. Die Immobilie erfüllt den energieeffizienten KfW-70-Standard und ist mit einer modernen Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet, die zu einem gesunden Wohnumfeld beiträgt.

Das Badezimmer ist stilvoll und funktional gestaltet, bietet hochwertige Armaturen und ein durchdachtes Raumkonzept mit Badewanne und bodentiefer Dusche.

Ein zusätzlicher wohnlich ausgebauter Vollkeller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobby, als Jugend- oder Gästezimmer, Home-Office oder Stauraum. Auch die Haustechnik ist hier untergebracht.

Sowohl Fassade als auch Innenräume wurden erst kürzlich neu gestrichen, was das gepflegte Gesamtbild des Hauses noch mehr verdeutlicht.

Seit 2022 wurden zudem zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Errichtung einer großzügigen, überdachten Terrasse. Hier können Sie entspannt den Feierabend genießen und von der Nachmittagssonne profitieren, denn Terrasse und Garten sind nach Westen ausgerichtet. Der Garten ist liebevoll angelegt, nicht einsehbar und bietet durch ein separates Gartenhaus sowie praktischer Stauraum für Holzaufbewahrung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei komfortable Carportstellplätze zur Verfügung, die das Angebot harmonisch abrunden. Die ruhige Lage innerhalb einer gewachsenen Nachbarschaft spricht insbesondere Familien an und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die Wert auf eine hochwertige Immobilie in neuwertigem Zustand sowie durchdachte Ausstattung legen und an niedrigen Energie- und Betriebskosten interessiert sind. Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie weiterführende Informationen zur Verfügung. Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses Hauses – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 67.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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