Benvenuti a un'opportunità unica: questa casa unifamiliare indipendente, costruita nel 1950, offre circa 127 m² di superficie abitabile, ulteriori 71 m² di superficie utile e un terreno di circa 999 m², offrendo ampio spazio per una varietà di stili di vita. L'appartamento indipendente esistente offre ulteriori possibilità: che si tratti di affitto, uso ufficio o vita multigenerazionale, qui tutto è possibile. La proprietà combina modernizzazioni contemporanee con architettura tradizionale e diverse opzioni di utilizzo, soddisfacendo così una vasta gamma di esigenze. Situata in una zona tranquilla a 30 km/h, la proprietà è eccezionale per il suo potenziale di ulteriore sviluppo. La casa dispone di un totale di 5,5 locali, di cui 3,5 camere da letto, offrendo soluzioni abitative flessibili per famiglie, coppie o soluzioni abitative multigenerazionali. La planimetria vanta una disposizione chiara e ben organizzata: dall'ingresso si accede all'ampio e luminoso soggiorno con camino, uno studio/camera da letto, il bagno e la cucina. La cucina offre accesso diretto all'imponente veranda adiacente. La veranda in alluminio di alta qualità, realizzata da un marchio di alta qualità, è stata aggiunta nel 2016 e si integra perfettamente nell'ampia terrazza. Qui potrete godervi ore di luce in ogni stagione e avrete a disposizione ampio spazio per momenti di relax o per socializzare all'aperto. La cucina, ristrutturata con standard elevati nel 2019, non è solo un elemento centrale funzionale, ma soddisfa anche tutti i desideri con le sue dotazioni di alta qualità. Il design curato e i materiali di alta qualità creano il luogo ideale per cucinare e gustare i pasti in compagnia. La cucina componibile offre ampio spazio di stoccaggio, elettrodomestici moderni e una disposizione pratica che semplifica la vita quotidiana. Il bagno, privo di barriere architettoniche, è stato completamente ristrutturato nel 2019 e ora vanta un design elegante e moderno. Offre molto spazio e comfort. Il riscaldamento a pavimento è installato anche in bagno, cucina e veranda. Oltre alla zona giorno principale, il seminterrato offre ulteriori possibilità: parte della cantina è stata trasformata in un appartamento indipendente con bagno privato e due stanze aggiuntive. Questa unità, accessibile separatamente, è ideale per essere affittata, come ufficio, camera per gli ospiti o area per bambini. Numerosi interventi di ammodernamento garantiscono un comfort abitativo contemporaneo: la caldaia dell'impianto di riscaldamento è stata sostituita nel 2017, mentre alcune finestre sono state sostituite nel 1991 e altre nel 2021. Un impianto solare termico sul tetto, installato intorno al 2011, garantisce un approvvigionamento affidabile di acqua calda, garantendo un'abitazione attenta all'ambiente e ai costi. Ciò garantisce bassi costi energetici con un servizio ottimale. L'ampio giardino, l'ampio terreno e l'armoniosa combinazione di elementi originali e comfort moderni rendono questa proprietà particolarmente versatile. Qui troverete spazio per crescere, privacy e interessanti opportunità di progettazione individuale. Un punto di forza speciale della proprietà è il suo potenziale per nuove costruzioni. Il piano regolatore Rahlstedt 25 specifica le possibilità di costruzione come WR (solo uso residenziale), 0 (costruzione aperta), II (due piani interi, un piano attico) su un lotto edificabile di 20 m di larghezza. Le possibilità esatte devono essere discusse individualmente con l'autorità edilizia. Scoprite di persona i numerosi vantaggi di questa casa con la sua cucina di alta qualità, l'ampia veranda, l'ampia terrazza e le opzioni di utilizzo flessibili: non vediamo l'ora di ricevere la vostra richiesta!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 355.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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