Der Hamburger und sein Wasser – hier bietet sich die Chance auf ein Leben am Kanal!

Das Highlight des zauberhaften Komplettpaketes ist der schön angelegte Steg, der Ihnen einfachen Zugang zum Wasser ermöglicht. Über den Uhlenhorster Kanal erreichen Sie in 100 Metern den berühmten Feenteich, der Sie dann direkt in die Außenalster übergibt. Zentraler und praktischer können Sie in Uhlenhorst kaum wohnen! Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Einheiten, welches überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Ein Fahrstuhl befördert Sie bequem hinauf, falls Sie das helle Treppenhaus einsparen wollen. Ein großzügiges Entrée empfängt den Bewohner und teilt die charmante Wohnung in unterschiedliche Bereiche auf. Von der Küche übers Entrée bis hin zum Wohnbereich mit dem vorgelagerten Hauptbalkon ergibt sich eine wunderschöne Blickachse. Der geräumige Südbalkon ermöglicht Ihnen einen traumhaften Blick ins Grüne, auf den Kanal und ist zu großen Teilen sogar überdacht und verfügt über einen Abstellraum. Ein gemütlicher Kamin sorgt im Wohnbereich für heimelige Wärme in der kalten Jahreszeit. Zwei geräumige Zimmer und die Sanitärbereiche bilden mitsamt eines kleinen Vorflurs den Schlaftrakt. Beide Schlafzimmer verfügen über einen Balkon. Das hochwertig ausgestattete Vollbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch ist – ebenso wie das separate Gäste-WC – mit klassischem, zeitlosen Marmor versehen.

Das Wohngeld beträgt monatlich 641 €, inklusive 54 € Rücklage und Heizkosten. Im Jahr 2023 sind extrem hohe Heizkosten von 229€ der letzten Mieter verbraucht worden. Zusammen mit neuen Fenstern wäre hier noch gutes Einsparpotential.

Zur Wohnung gehört ein begehrter Tiefgaragenplatz, der mit einem Wert von 50.000€ obligatorisch mit zu erwerben ist.

Die Balkone sind zu 50% angerechnet und in der Wohnfläche enthalten.

Wir freuen uns schon jetzt, Ihnen dieses seltene Angebot am Kanal näher bringen zu dürfen und vereinbaren sehr gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 171.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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