Eingebettet in ein charmantes Umfeld herrschaftlicher Altbauten aus der Jahrhundertwende präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus den 1950er Jahren mit klassisch-schlichter Architektur und gutem Erhaltungszustand.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Ein heller, innenliegender Laubengang führt zum Wohnungseingang und unterstreicht das ruhige, freundliche Wohnambiente mit Blick in den Innenhof.

Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der eine praktische Garderobe und Zugang zum Wohnbereich, Küche und Bad bietet. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich der Wohnung überzeugt durch große Fensterflächen, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Eine großzügige Abstellkammer, die auch als begehbarer Kleiderschrank dienen kann, verfügt über ausreichend Fläche, nicht immer benötigte Gegenstände griffbereit zu halten.

Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und damit klar vom Wohn- und Schlafbereich getrennt– ein praktischer Vorteil im Alltag. Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Basis; viele Käufer werden jedoch die Gelegenheit nutzen, diesen Raum nach eigenen Vorstellungen neu und zeitgemäß zu gestalten.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 erneuert und befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Die Ausstattung ist hell und zeitlos gehalten und verfügt über eine Dusche sowie Handtuchheizkörper.

Die Wohnung war zuletzt für eine monatliche Nettokaltmiete von 549 € vermietet, wird aber frei geliefert – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt 178 €, von denen 41,59 € direkt in die Rücklage einfließen. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum. Zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung selbst überzeugen- wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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