22041 HAMBURG
Saniertes Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten in Hamburg-Wandsbek
- ca. 977 m² Superficie netta
- ca. 977 m² Superficie commerciale
- ca. 389 m² Superficie del terreno
- 3.700.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
CC24224A024_online
Tipo di casa
Casa plurifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Stato dell’immobile
Ammodernato
Anno di costruzione
1918
Compenso di mediazione
Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
106,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
28.11.2033
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1918
Riscaldamento
Gas
Descrizione
Vollvermietetes, sehr gepflegtes Jugendstil 11 Familienhaus von 1918 in gefragter Lage von Hamburg Wandsbek:
- sanierte Wohneinheiten in 2013 und 2022/ 2023 - gut vermietbare Wohnungsgrößen - Staffelmietverträge - monatliche Nettomiete: 13.055,50 €
Objektbeschreibung:
- nachträglich ausgebautes Dachgeschoss - alle Wohnungen mit jeweils zwei Balkonen oder Terrasse (außer Dachgeschoss) - gut vermietbare Wohnungsgrößen von ca. 79 – 94 m² - vollvermietet - die Giebelwerbung generiert monatlich über 420,- Euro - die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung - Zustand der Wohnungen: sehr gut bzw. modernisiert - durch einen Schwammbefall in 2013 wurden die 8 betroffenen Wohnungen umfangreich saniert - es liegt ein Energieausweis Klasse D vom 29.11.2023 vor
Letzte Sanierungsmaßnahmen:
- in 2013 wurden 8 Wohnungen saniert (Küchen, Bäder, Böden, Fenster und Elektroleitungen) - 2022 und 2023 wurden die restlichen Wohnungen saniert bzw. modernisiert - Wärmedämmverbundsystem an der Seiten- und Rückfassade vorhanden - die Dichtheitsprüfung der Grundsielleitungen wurde in 2021 durchgeführt - 2022 wurde das komplette Treppenhaus neu gestrichen
Posizione
Descrizione
- Hamburg-Wandsbek, nur 6,6 km bis Stadtzentrum und Außenalster
- fußläufig zum beliebten Eichtalpark
- asphaltierte Tempo 30 Anliegerstraße
- Quarree Wandbek / Einkaufszentrum ist nur 1,2 km entfernt und der Hamburger Hauptbahnhof ca. 6 km
- mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung vorhanden
- gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr mit diversen Buslinien, die U-Bahnstation "Wandsbek-Markt" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen
- Kindergärten und Schulen in der Nähe, sowie Bäckereien und Apotheken etc.
22041 HAMBURG
Saniertes Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten in Hamburg-Wandsbek
ca. 977 m² • 3.700.000 EUR
Fornitore
- Christoph Wissing
- Shop Hamburg – Commercial
- Neue Gröningerstraße 13
- 20457 Hamburg
