Panoramica

Punti salienti

Dettagli

Codice oggetto

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Tipo di casa

Immobile ad uso abitativo e commerciale

Stato dell’immobile

In progetto

Compenso di mediazione

Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Informazioni sull'energia

Certificazione energetica

Legally not required

Descrizione

Su questo terreno angolare in posizione centrale ad Ahrensburg, è prevista la costruzione di un edificio plurifamiliare con 10 appartamenti e un piccolo ufficio al piano terra. La superficie lorda è di 848 m² più un seminterrato di 240 m², per un totale di circa 3.000 m³ di superficie coperta. Lo standard energetico è A+ KfW 40 EE, il che significa che non si applica solo l'ammortamento speciale per le nuove costruzioni (5% annuo per i primi 6 anni), ma anche quello previsto dal Marchio di Qualità per l'Edilizia Sostenibile QNG (5% annuo per i primi 4 anni) per KfW 40. Considerando un canone mensile di locazione realisticamente calcolato di 167.000 € (utenze escluse), il progetto dovrebbe essere molto interessante! Permessi di costruire, rilievi del terreno e autorizzazioni edilizie sono già in atto. La superficie totale abitabile e adibita a ufficio è di 708,5 m², oltre alle zone di passaggio e ai locali tecnici. Sono previsti e approvati undici posti auto, di cui tre posti auto coperti nel cortile, quattro posti auto nel seminterrato dell'edificio, quattro posti auto esterni e un ampio deposito per biciclette. Sono state inoltre predisposte stazioni di ricarica per veicoli elettrici. Al piano terra sono in costruzione un nuovo ufficio di 50 m² e due appartamenti di circa 70 m². Tutti i piani sono accessibili tramite ascensore e dispongono di docce walk-in senza barriere architettoniche, adatte alle persone su sedia a rotelle. I piani superiori ospitano appartamenti bilocali e trilocali con balcone, arredati in stile moderno. La planimetria del piano terra qui mostra una versione con tre uffici, che rispecchia il permesso di costruire originale. Nel frattempo è stato implementato un cambio di destinazione d'uso, che ora include un solo ufficio al piano terra (Unità 1). Le planimetrie delle unità al piano terra hanno quindi potuto essere realizzate in modo analogo a quelle dei piani superiori. Tutte le unità dispongono di ripostigli con allacciamenti per lavatrice all'interno dell'appartamento e di ulteriore spazio di stoccaggio nel seminterrato. Costruita secondo lo standard energetico A+ KfW 40 EE, questa casa è progettata per essere particolarmente efficiente e a prova di futuro. Un'impresa edile affidabile, che ha già completato numerosi progetti ad Ahrensburg e dintorni e può fornire referenze, può presentare un'offerta a prezzo fisso per la costruzione dell'edificio e delle strutture accessorie. In alternativa, è possibile acquistare anche solo il terreno con permesso di costruzione per 1.490.000 euro.

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Posizione

Descrizione

Ahrensburg ist die größte Stadt des Landkreises Stormarn. Direkt im Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg liegt die schöne Schlossstadt nordöstlich von Hamburg und verkehrsgünstig zur Autobahn A1 Hamburg-Lübeck und der Bundesstraße B75.

Mit dem PKW erreichen Sie in 30 Minuten die Hamburger City. Ahrensburg ist mit 2 U-Bahn Haltestellen direkt an das Hamburger Nahverkersnetz angeschlossen. Der Regio Zug hält ebenfalls in Ahrensburg und erreicht in ca. 15 Minuten die Hamburger Innenstadt ( BHF HH-Dammtor ).

Die über 30.000 Einwohner profitieren von den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten im Innenstadtbereich, den Arbeitsplätzen in den Industriegebieten sowie von den vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten (diverse Golfplätze oder Reitanlagen in Ahrensburg und Umland) sowie kulturellen Veranstaltungen. Sämtliche Schularten sowie Ärzte und auch Fachärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Stadt vorhanden. Ein zusätzliches Einkaufs- und Ärztezentrum wurden errichtet.

Die Schlossstadt Ahrensburg zählt zu den äußerst begehrten Wohnorten am Stadtrand von Hamburg. Die Natur ist in Ahrensburg zum Greifen nahe. Viele Gebiete eignen sich besonders zum Erholen und Entspannen. Ahrensburg präsentiert sich als äußerst lebenswerte Stadt im Speckgürtel von Hamburg. Die Ostsee ist nur 50 km entfernt und auch der Hamburger Flughafen "Helmut Schmidt" ist in nur 22 km erreicht.

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Caratteristiche

Geplante Ausstattungsdetails, die die Grundlage der Preisermittlung von 4.650.0000,- € bilden:
Energieeffizienz : A+ Kfw 40 EE
Wände : Massive Bauweise aus Kalksandstein, Stein auf Stein.
Der Keller wird als weiße Wanne aus wasserundurchlässigem Beton errichtet.
Wandputz: In den Feuchträumen aus Kalkzementputz, in den Wohnräumen aus Gipsputz, Oberfläche in Anlehnung an Q2 .
Decken : Massive Betondecken, Lüftungsleitungen der zentralen Lüftungsanlage liegen in den Decken.
Dach : Hochwertige schmutzabweisende Dachpfannen von Neslkamp, Rinnen und Fallrohre aus Titanzink
Fassade : Hochwertiges Wärmedämm-Verbundsystem mit echten Klinkerriemchen und Putzelementen
Fenster : Fensterscheiben mit modernster 3-Fach Verglasung. Fensterrahmen als 6 Kammer Profile außen Anthrazit, innen weiß, Sicherheitsbeschläge in Anlehnung an RC2N, Abschließbare Griffoliven
Rollläden: Elektrische Rollläden in anthrazit
Türen : Wohnungs- und Haustür mit einbruchhemmender Verriegelung und Bodenabsenkung in Anlehnung an RC2N, Innentüren mit schmutzabweisender Beschichtung
Außenbeleuchtung : Fassade mit Up and Down Wandleuchten, Unterschläge mit Halogen Spots. Wege in stilvoller Beleuchtung
Haustechnik : Wärmepumpenanlage, Fußbodenheizung mit effizienter Einzelraumsteuerung.
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnungen
Aufzug : In alle Etagen
Sanitärobjekte : Von Keramag Renova Plan1, WC mit Absenkautomatik, Armaturen Grohe und Kaldewei, Duschen bodengleich mit Ablaufrinne aus Edelstahl
Fliesen : In Bädern, Küche und Flur :Fliesenmaterial für 40€/m² Fliesenformate bis 60/60cm
Parkett : In allen nicht gefliesten Räumen. Parkett Auswahlpreis 40 Euro/m²
Malerarbeiten : Wände und Decken tapeziert und weiß gestrichen
Elektroausstattung : Umfangreiche Elektroausstattung von Busch Jäger oder Gira, Türsprechanlage mit Video, Kabelanschluss von Vodafone vorbereitet
Außenanlagen : Wege und Terrassen mit Betonpflaster in anthrazit, die Gartenflächen werden mit Rasen versehen. Einpflanzungen mit Büschen und Bäumen.
Stellplätze : Carports mit Gründach und Vorbereitung für eine Ladestation für Elektroautos
Balkone : Mit Steinplatten/anthrazit, Geländer als Flachstahl in anthrazit pulverbeschichtet