Questa eccezionale casa bifamiliare, costruita nel 1909 con una soffitta ristrutturata, combina il fascino storico con ampi spazi per soluzioni abitative personalizzate. La suggestiva facciata in stile Art Nouveau, i numerosi elementi d'epoca e un generoso terreno di circa 1.000 m² rendono questa proprietà un vero gioiello. La superficie abitabile totale è di circa 276 m², ideale per famiglie, famiglie con più generazioni o per chi desidera combinare vita e lavoro sotto lo stesso tetto. La casa è in buone condizioni di manutenzione, ma necessita di alcuni interventi di ristrutturazione e parziale ristrutturazione. Il riscaldamento è garantito da un impianto centralizzato a gas installato nel 2006. Sotto la moquette si trovano pavimenti in legno di pino, che aspettano solo di essere riportati al loro antico splendore. I soffitti alti e i numerosi elementi d'epoca contribuiscono al classico fascino Art Nouveau. La proprietà non è un edificio storico. Piano terra: questo livello comprende tre stanze, due delle quali sono collegate da una porta scorrevole e offrono accesso alla terrazza. C'è anche un bagno e un ampio corridoio che conduce all'ampliamento costruito intorno al 1960. C'è un'altra stanza al piano terra, così come una cucina-soggiorno con accesso al balcone e al giardino. Il giardino è splendidamente curato e offre molta privacy grazie alla sua posizione appartata. L'ampia area verde è perfetta per una varietà di attività: che si tratti di tempo in famiglia, feste in giardino o semplicemente relax nella natura. Al piano superiore: Qui troverete due stanze collegate da porte finestre con accesso al balcone, così come un'altra stanza con vista sul giardino. Il piano superiore dispone anche di un bagno e una cucina con accesso diretto a un balcone di circa 18 m² che offre una splendida vista sul verde circostante. Mansarda: La mansarda ristrutturata offre due stanze, una delle quali ha accesso a una stanza più piccola che potrebbe essere utilizzata come cabina armadio. Ci sono anche due ripostigli adiacenti alla cucina e un piccolo bagno. La casa ha un seminterrato completo, che offre ampio spazio di stoccaggio. Un garage completa questa attraente proprietà.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2030. Endenergiebedarf beträgt 283.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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