Entwicklungsgrundstück mit vielfältigen Bebaungsmöglichkeiten!

In attraktiver und angenehm grüner Lage von Hamburg-Eißendorf bietet sich eine besondere Gelegenheit für Käufer, Bauherren und Projektentwickler: Zum Verkauf stehen zwei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2.799 m², die aufgrund ihrer Größe und Aufteilung interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Entwicklung eröffnen.

Das kleinere der beiden Flurstücke verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 891 m². Für dieses Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines Einfamilienhauses vor und bietet damit eine interessante Grundlage für die weitere Planung.

Das größere Flurstück umfasst ca. 1.908 m² und ist derzeit mit einem Altbestand bebaut. Im Zuge einer Neuentwicklung könnte der vorhandene Gebäudebestand – vorbehaltlich der entsprechenden Voraussetzungen und Genehmigungen – zurückgebaut und das Grundstück einer neuen Nutzung zugeführt werden.

Nach derzeitigem Kenntnisstand kommt im vorderen Grundstücksbereich grundsätzlich eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und somit bis zu zwei Wohneinheiten in Betracht. Aufgrund der besonderen Grundstückstiefe konzentriert sich das bauliche Entwicklungspotenzial dabei auf den vorderen Bereich; der rückwärtige Grundstücksteil ist nach aktuellem Stand nicht für eine weitere Bebauung vorgesehen. Gerade hieraus ergibt sich jedoch ein reizvoller Charakter: Großzügige, grüne Grundstücksbereiche können erhalten bleiben und eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität schaffen.

Durch die Kombination beider Flurstücke ergeben sich darüber hinaus verschiedene denkbare Entwicklungsszenarien. So könnte beispielsweise geprüft werden, ob sich durch eine Neuordnung bzw. Realteilung des größeren Flurstücks weitere Möglichkeiten für eine eigenständige Bebauung ergeben. Denkbar wäre in diesem Zusammenhang auch die Prüfung einer Bebauung mit jeweils einem Einfamilienhaus und einer Einliegerwohnung. Sämtliche weitergehenden Bebauungs-, Teilungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind jedoch vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden und gegebenenfalls weiteren Fachstellen zu klären. Eine verbindliche Aussage über Art, Umfang und Genehmigungsfähigkeit einer zukünftigen Bebauung ist damit ausdrücklich nicht verbunden.

Besonders reizvoll ist die grüne Umgebung des Grundstücks. Unmittelbar auf der rechten Seite schließt eine forstwirtschaftlich genutzte Grünfläche an, die nach vorliegenden Informationen nicht für eine Bebauung vorgesehen ist. Dadurch entsteht auf dieser Grundstücksseite ein ausgesprochen ruhiges und naturnahes Umfeld.

Mit insgesamt ca. 2.799 m² Grundstücksfläche, aufgeteilt auf ca. 891 m² und ca. 1.908 m², dem bereits vorhandenen positiven Bauvorbescheid für das kleinere Flurstück, dem Altbestand auf dem größeren Grundstück und verschiedenen noch zu prüfenden Entwicklungsmöglichkeiten bietet dieses Angebot eine interessante Ausgangslage für individuelle Wohn- und Entwicklungskonzepte in Hamburg-Eißendorf.

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