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21220 SEEVETAL – MASCHEN
Außergewöhnliches Eigenheim mit unverbaubarem Blick in Bestlage von Maschen-Horst
790.000 EUR
Superficie netta ca. 185 m²
Superficie del terreno ca. 1.500 m²
Vani 5
Prezzo d'acquisto 790.000 EUR
Fornitore
  • Christopher Anders
  • Shop Amburgo - Harburg
  • Schloßmühlendamm 34
  • 21073 Hamburg
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio

Dettagli

CODICE OGGETTO

25095032

Tipo di casa

Casa unifamiliare

Modernizzazione / Riqualificazione

2024

Stato dell’immobile

Come nuovo

Bagni

2

Anno di costruzione

2020

Camere da letto

4

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

B

Classe di efficienza energetica

B

Consumo finale di energia

56,76 kWh/m²a

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A

08.07.2035

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

2020

Tipologia di riscaldamento

a pavimento

Descrizione

Bitte beachten Sie: Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage über die Portale ist die Angabe einer Telefonnummer zwingend erforderlich, unter der wir Sie tagsüber und/oder abends erreichen können. Gerne können Sie uns auch eine Wunschzeit für ein Telefonat mitteilen. Anfragen ohne Telefonnummer können leider nicht berücksichtigt werden. Nach dem Download des Exposés stellen wir Ihnen auf Wunsch einen Link zur virtuellen Besichtigung zur Verfügung, damit Sie sich bereits vorab einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können. Dieses neuwertige Einfamilienhaus überzeugt durch seine idyllische Feldrandlage und ein großzügiges Platzangebot für die ganze Familie. Auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück errichtet, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 188 m², die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in den Flur gelangen. Zur linken Seite befindet sich ein modernes Duschbad, während rechterhand ein flexibel nutzbarer Raum liegt, der aktuell als Büro genutzt wird. Zentral im Erdgeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit integrierter hochwertiger Haustechnik sowie praktischem Außenzugang. Herzstück des Hauses ist der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche und angrenzender Speisekammer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, die in den weitläufigen Garten übergeht – mit unverbaubarem Blick über die angrenzenden Felder. Das Obergeschoss bietet drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Für Ihre Fahrzeuge steht ein großzügiges Doppelcarport mit Abstellraum bereit, in dem bereits ein Anschluss für eine Wallbox vorbereitet ist. Zusätzliche Stellplätze finden Sie direkt davor. Das Grundstück bietet Ihnen die Vorteile eines Erbbaurechts mit einer außergewöhnlich langen Restlaufzeit von derzeit 94 Jahren. Darüber hinaus besteht die Option, das Erbbaurecht nach Ablauf um weitere 99 Jahre zu verlängern – ein starkes Plus an langfristiger Planungssicherheit und Investitionsschutz. Der Erbbauzins ist fair gestaltet und bietet hohe Kalkulierbarkeit: Er kann je nach Wunsch in Intervallen von 5, 10 oder 15 Jahren angepasst werden. Eine vertragliche Deckelung sorgt dafür, dass keine unverhältnismäßigen Steigerungen zu erwarten sind. Aktuell ist der Zins zudem noch für volle 10 Jahre festgeschrieben. Besonders familienfreundlich: Der Erbbauzins reduziert sich, sobald Kinder im Haushalt leben – und zwar umso mehr, je mehr Kinder zur Familie gehören. Aktuell lebt ein Kind im Haus, wodurch sich ein jährlicher Erbbauzins von 6.637,80 Euro ergibt. Mit mehreren Kindern reduziert sich dieser Betrag entsprechend weiter und macht die Immobilie gerade für Familien besonders attraktiv.

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Posizione

Descrizione

Seevetal in Niedersachsen besticht als wachstumsstarke und familienfreundliche Gemeinde mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg. Die Region verbindet auf harmonische Weise ländliche Ruhe mit urbaner Lebensqualität und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein sicheres und zukunftsorientiertes Wohnen. Die kontinuierlich steigende Nachfrage nach hochwertigen Immobilien unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts, der durch nachhaltige Stadtentwicklungsprojekte und eine stabile Wirtschaftslage geprägt ist. Familien finden hier ein Umfeld, das sowohl Geborgenheit als auch vielfältige Perspektiven für die Zukunft verspricht. Der Stadtteil Maschen fügt sich als besonders lebendiger und dennoch ruhiger Teil von Seevetal ein, der mit seiner sicheren und gepflegten Wohnlage überzeugt. Die Nähe zu Hamburg ermöglicht eine perfekte Balance zwischen entspanntem Vorstadtleben und urbaner Nähe, was vor allem für Familien einen unschätzbaren Mehrwert darstellt. Maschen zeichnet sich durch eine engagierte Gemeinschaft und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen aus, die Pendlern und Familien gleichermaßen zugutekommen. Die nachhaltige Entwicklung des Stadtteils sorgt für ein modernes Wohnumfeld, das Sicherheit und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Für Familien bietet Maschen ein breit gefächertes Angebot an Bildungseinrichtungen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind: Von der Aktiven Schule Heureka Seevetal, nur etwa 11 Minuten zu Fuß entfernt, über mehrere Kindergärten bis hin zu Grundschulen in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sind weiterführende Schulen im gesamten Landkreis bequem erreichbar – dank direkter Busverbindungen mit Haltestellen unmittelbar in der Straße. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, beispielsweise mit der Bushaltestelle Maschen, Hof Freschenhausen, die nur eine Minute entfernt liegt, erleichtert den Alltag zusätzlich erheblich. Auch die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Ärzten und Apotheken in fußläufiger Entfernung gewährleistet, was ein sicheres Gefühl für die ganze Familie schafft. Freizeitmöglichkeiten wie der nahegelegene Ev. Freizeitheim Reiherhorst oder die vielfältigen Spielplätze und Sportanlagen laden zu aktiver Erholung und gemeinsamer Zeit im Grünen ein. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie ALDI Nord und REWE in angenehmer Reichweite zur Verfügung, sodass alle Bedürfnisse bequem erfüllt werden können. In Maschen finden Familien somit ein rundum sorgloses Umfeld, das Sicherheit, Gemeinschaft und eine hohe Lebensqualität in idealer Weise vereint. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, naturnaher Erholung und urbaner Anbindung macht diesen Standort zu einem besonders wertvollen Zuhause für Familien, die Wert auf eine harmonische und zukunftssichere Lebensgestaltung legen.

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Planimetria

EG
OG

AMBURGO - HARBURG

Außergewöhnliches Eigenheim mit unverbaubarem Blick in Bestlage von Maschen-Horst

ca. 185 m² 5 Vani 790.000 EUR

Fornitore
  • Christopher Anders
  • Shop Amburgo - Harburg
  • Schloßmühlendamm 34
  • 21073 Hamburg