Situato in una delle zone più ambite della città, questo moderno appartamento di due locali vanta un'ampia superficie abitabile di circa 87 metri quadrati. È possibile ampliare l'immobile a tre locali aggiungendo una parete. Situato al piano terra di un elegante edificio costruito nel 2014, questo appartamento colpisce per il suo design curato, che fonde perfettamente uno stile di vita moderno con un'atmosfera accogliente e invitante. Un punto forte di questa proprietà è l'accesso diretto a un giardino privato e a una terrazza soleggiata, perfetta per rilassarsi all'aperto. Qui, la vita quotidiana si combina perfettamente con l'aria fresca e un'atmosfera verdeggiante. La planimetria presenta linee pulite e opzioni di utilizzo versatili. L'ampia zona giorno open space con soggiorno, cucina e sala da pranzo costituisce il cuore dell'appartamento e offre ampio spazio per diversi concept di interior design. Le ampie finestre inondano gli ambienti di luce naturale e creano un'atmosfera accogliente per tutto il giorno. Due stanze, inclusa la camera da letto, offrono rifugi privati. Gli infissi e gli accessori moderni e di alta qualità conferiscono all'appartamento un tocco speciale di eleganza e comfort. Questa proprietà è facilmente raggiungibile; L'accesso senza gradini rende l'appartamento ideale per stili di vita individuali e progettato per essere adatto a tutte le età e a prova di futuro. Le caratteristiche di alta qualità sono evidenti nei materiali esclusivi utilizzati in cucina, bagno e zona giorno. La cucina moderna, funzionale e di alta qualità garantisce che cucinare e ricevere ospiti diventino un'esperienza confortevole. Il pratico ripostiglio in cantina offre ulteriore spazio per il tempo libero o per gli oggetti domestici, mentre il parcheggio sotterraneo garantisce un parcheggio sicuro e protetto dalle intemperie. In sintesi, questo moderno bilocale con circa 87 m² di superficie abitabile al piano terra offre non solo ampi spazi e comfort di prima classe, ma anche un accesso senza barriere architettoniche, accesso diretto al giardino e alla terrazza, un ripostiglio privato in cantina e un parcheggio sotterraneo. Qui, la vita contemporanea incontra comfort, stile e praticità: la proprietà perfetta per gusti esigenti e un'altissima qualità della vita. Fissate un appuntamento per una visita con noi: rimarrete stupiti!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.2.2026. Endenergiebedarf beträgt 85.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.