Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Alexander Klimitz & Laura Stolke Büro: 05241 - 211 99 90

Schöne 1-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang im Herzen von Gütersloh - Innenstadt

Die 1-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten 9-Parteien-Haus aus dem Jahr 1980 und überzeugt vor allem durch eine klare und offene Raumstruktur sowie eine angenehme Helligkeit.

Auf ca. 48,45 m² Wohnfläche präsentiert sich der großzügige Wohn-Schlafbereich als Herzstück der Wohnung. Große, dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2025 sorgen zudem für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Angrenzend befindet sich die separate Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Das modernisierte Tageslichtbad aus 2010 verfügt über eine Dusche und bietet einen zeitgemäßen Standard. Ein besonderes Highlight ist der private Terrassenbereich mit elektrischer Markise. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Gemeinschaftsgarten, der eine grüne Erweiterung des Wohnraums darstellt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein PKW-Stellplatz rundet das Gesamtangebot ab. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und zentraler Lage – eine attraktive Option für Eigennutzer sowie Kapitalanleger gleichermaßen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der TELEFONNUMMER bearbeitet werden können.

Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 167.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.