Das außergewöhnliche, 1989 errichtete Wohn- und Geschäftshaushaus befindet sich in zentraler Lage von Ehingen. Es wurde auf einem 922 m² großen Grundstück erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich. Keller und Erdgeschoss sind in Massivbauweise errichtet. Das Dachgeschoss ist in Trockenbauweise ausgebaut. Eine Zufahrt auf das Grundstück des Anwesens führt Sie zu einer Freifläche mit ca. 5 KFZ-Stellplätzen und einer Garage.

Auf Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilt, beträgt die Gesamtnutzfläche aktuell ca. 335 m² und kann mit der bestehenden genehmigten Bauplanung auf 395 m² zügig erweitert werden auf vier Wohneinheiten.

Die großzügige Immobilie ist teilunterkellert. Im Keller sind die Ölzentralheizungsanlage sowie die 8000 l Kunststofföltanks untergebracht. Der Keller ist über die innenliegende Treppe vom Erdgeschoss aus zugänglich. Das Dachgeschoss ist über sowohl über das innenliegende Treppenhaus, als auch über die 2024 errichtete Metallaußentreppe erreichbar. Neben der Metallaußentreppe mit Haustüre im Dachgeschoss wurden zuletzt außerdem die Fallrohre erneuert und die Gauben eingeblecht.

Das Gebäude ist bereits geräumt und sofort verfügbar.

Die bereits genehmigten Umbaupläne sehen vier Wohnungen vor, zwei im Erdgeschoss und zwei im Dachgeschoss mit folgenden Wohnflächen:

Whg 1 EG: ca. 104,70 m² Whg 2 EG: ca. 126,40 m² Whg 3 DG: ca. 86,64 m² Whg 4 DG: ca. 77,05 m²

Nutzen Sie die Chance, Eigentümer dieser interessanten Immobilie zu werden und mit den vorliegenden, baubehördlich bereits genehmigten Bauplänen zu einer sicheren Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten umzubauen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2027. Endenergiebedarf beträgt 141.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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