Diese charmante Villa in gepflegtem Zustand präsentiert sich als überzeugendes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf gehobene Ausstattung und großzügige Raumaufteilung legen.

Die Villa aus dem Baujahr 1987, befindet sich in ruhiger Stadtrandlage und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 229 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 715 m² ein angenehmes Wohnumfeld – eingebettet in einen eingewachsenen und eingezäunten Garten, der viel Freiraum und Privatsphäre ermöglicht.

Bereits beim Betreten des herrschaftlichen Eingangsbereichs spiegelt sich der Wert des Anwesens wider: Hochwertige Materialien wie Marmorboden im Eingangsbereich und Wohnbereich unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume sind durch große Rundbogenfenster mit Holzfensterläden geprägt, die für eine angenehme und charmante Wohnatmosphäre sorgen. Der Wohnbereich bildet mit seinem stilvollen Kamin einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Hier lassen sich entspannte Abende verbringen.

Die hochwertige Einbauküche verbindet Funktionalität mit modernem Design. Großzügige Arbeitsflächen, hochwertige Markengeräte und exklusive Fronten machen das Kochen zum Vergnügen. Angrenzend bietet der helle Essbereich ausreichend Platz für gesellige Runden mit Familie oder Freunden. Sechs gut geschnittene lichtdurchflutete Zimmer, welche als Schlaf- aber auch als Ankleide- und Gästezimmer genutzt werden können, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume im Obergeschoss verfügen über Parkettboden und Zugang zu einem Balkon. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für Komfort; insbesondere die Raumaufteilung im Obergeschoss gewährleistet Privatsphäre und Flexibilität.

Das Angebot wird durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale komplettiert. Das erste Highlight findet sich im Keller. Hier steht eine geräumige Sauna zur Verfügung, die nach einem langen Tag Entspannung bietet – Ein weiteres Highlight findet sich im Außenbereich, hier wartet ein Whirlpool im Garten darauf, ganzjährig genutzt zu werden und auf der Terrasse die Sonne zu genießen. Der eingewachsene Garten lädt zu Freizeit und Erholung ein und bietet ausreichend Platz für Spiel und Aktivitäten. Die Doppelgarage sorgt für komfortables und sicheres Parken. Eine weitere Doppelgarage kann gegen Aufpreis erworben werden. Auch technisch und energetisch ist die Immobilie auf dem aktuellen Stand: Die zentrale Ölheizung sowie stetige Modernisierungen – zuletzt 2024 – gewährleisten einen zeitgemäßen Standard.

Diese Villa vereint gehobene Ausstattung, großzügigen Wohnraum und eine attraktive Stadtrandlage zu einem besonderen Angebot auf dem Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses besonderen Hauses selbst zu überzeugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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