51766 ENGELSKIRCHEN
Großzügige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten und eleganter Veranda
- ca. 245 m² Superficie netta
- ca. 443 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 549.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26131035
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Metodo di costruzione
massiccio
Modernizzazione / Riqualificazione
2024
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
3
Anno di costruzione
1990
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Fabbisogno energetico finale
85,90 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
25.05.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2016
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Schon beim Betreten empfängt das Haus mit einer Atmosphäre, die von Sorgfalt und einem sicheren Gespür für feine Details geprägt ist. Der Eingangsbereich öffnet sich mit edlem Natursteinboden und einem Treppenaufgang, dessen schmiedeeisernes Geländer stilvolle Akzente setzt. Tageslicht gleitet durch die Gläser der Haustür, lässt die warmen Töne im Flur lebendig wirken und unterstreicht die einladende Wirkung des Hauses.
Im Zentrum des Erdgeschosses entfaltet sich der Wohnbereich mit großzügigen Fensterfronten, die den Blick in den Garten lenken und den Raum mit Helligkeit durchfluten. Stuckelemente an den Decken und feines Parkett prägen das Bild, während draußen die überdachte Terrasse zum festen Bestandteil des Alltags wird. Hier verbinden sich Innen- und Außenraum mühelos. Unter dem weißen Glasdach lässt sich der Tag am langen Tisch beginnen oder in den Abend hinein verlängern, während der sonnige Garten mit seinen gepflegten Beeten zum Zurücklehnen einlädt. Die dichte Bepflanzung gibt dem Garten einen geschützten Charakter, ohne sich aufzudrängen.
Die Küche zeigt sich als durchdachtes Herzstück mit Landhausfronten, Marmorarbeitsflächen und gemütlicher Essecke am Fenster. Hier entstehen nicht nur Mahlzeiten, sondern Momente: Der Duft von frischem Kaffee am Morgen, das leise Klirren von Geschirr am Wochenende. Jedes Detail ist auf Langlebigkeit und angenehme Haptik ausgelegt.
Im Obergeschoss findet das Wohnen seine Fortsetzung in Zimmern, die mit großen Fenstern und freundlichen Farben gestaltet sind. Ein Arbeitszimmer mit Balkonzugang bietet Raum für Konzentration, während die Kinderzimmer mit liebevollen Details und Blick ins Grüne inspirieren. Das Elternschlafzimmer unter dem Dach beeindruckt mit offenem Grundriss, Echtholzboden und eingelassenen Lichtspots, ein Rückzugsort, der Ruhe ausstrahlt. Der begehbare Ankleideraum mit maßgefertigter Schranklösung und edler Marmorinsel unterstreicht die Großzügigkeit der oberen Etage.
Der Garten bleibt ein stiller Begleiter. Morgens fällt das Licht durch das Laub, abends zieht der Duft blühender Sträucher durch die offene Tür. Wer diesen Ort betritt, spürt sofort, wie gepflegt und wertbeständig jedes Detail hier wirkt, ein Haus, das Tag für Tag mit Leben gefüllt werden möchte.
Posizione: Engelskirchen
Descrizione della posizione
Engelskirchen verbindet eine angenehm ruhige, wohngeprägte Atmosphäre mit der guten Erreichbarkeit der Metropolregion Köln-Bonn. Der Ort steht für ein solides, bodenständiges Umfeld mit verlässlicher Infrastruktur, moderaten Einstiegspreisen und einer Nachfrage, die vor allem von Familien und Pendlern getragen wird. Gerade für Käufer, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis aus Wohnqualität, Alltagsnähe und langfristiger Stabilität legen, bietet der Standort ein überzeugendes Gesamtbild.
Im Ortsteil Loope zeigt sich diese Qualität in besonders familienfreundlicher Form: Hier prägen kurze Wege, ein gewachsenes Umfeld und eine angenehm überschaubare Struktur das tägliche Leben. Das Umfeld wirkt ruhig und zugleich gut angebunden, sodass sich ein harmonischer Lebensmittelpunkt mit hoher Alltagstauglichkeit ergibt. Für Familien ist dies ein Standort, an dem sich Verlässlichkeit und Lebensnähe auf natürliche Weise verbinden.
Auch die Nahversorgung und das Bildungsumfeld sind komfortabel erreichbar. Die Katholische Grundschule Loope sowie die Kath. Grundschule Loope liegen jeweils nur rund 5 Gehminuten entfernt, ebenso weitere schulische Angebote im direkten Umfeld. Kindertagesstätten sind mit etwa 9 bis 23 Gehminuten gut angebunden, was den Alltag mit Kindern angenehm erleichtert. Für den täglichen Einkauf stehen Edeka in rund 7 Gehminuten und Penny in etwa 13 Gehminuten zur Verfügung; Lidl ergänzt das Angebot in rund 10 Minuten mit dem Auto. Die Schlehen Apotheke ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und sorgt für kurze Wege bei Gesundheitsfragen. Ergänzend bietet der Bahnhof Engelskirchen eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Freizeit und Bewegung sorgen nahegelegene Grün- und Sportbereiche wie der Park Loopacabana in etwa 1 Gehminute sowie weitere Sport- und Erholungsangebote im nahen Umfeld.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als sehr stimmiges Umfeld für Familien, die ein ruhiges, gut versorgtes und alltagsnahes Wohnumfeld mit solider Perspektive suchen.
Caratteristiche
- über 4 Etagen modernes Wohnen
- separater Gäste / Aupair Bereich möglich
- neuwertige Eichendielen
- sanierte Bäder
- überschaubarer Garten mit großer Überdachung
- Doppelgarage
- Kfz-Arbeitsgrube für Autoliebhaber
Altre informazioni
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