Familienglück mit Einliegerwohnung, Traumgarten und Garagenkomfort

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Alexander Klimitz & Laura Stolke Telefon: 05241 - 211 99 90

Familienglück mit Einliegerwohnung, Traumgarten und Garagenkomfort

Dieses im Jahr 2000 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf rund 210 m² Wohnfläche und einem ca. 887 m² großen Grundstück ein großzügiges, gepflegtes und vielseitig nutzbares Raumangebot. In einer gewachsenen Wohnsiedlung gelegen, verbindet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit einer hochwertigen Ausstattung und schafft damit optimale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Zusammenspiel von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die klare Struktur des Hauses gewährleistet eine hohe Wohnqualität. Die Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Dielenbereich, der den passenden Rahmen für den Alltag bildet. Die Küche mit Hofzugang fügt sich funktional in das Gesamtbild ein und bietet kurze Wege in den Außenbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das Wohn-Esszimmer, das durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang in den Garten als zentraler Mittelpunkt des Hauses dient. Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene auf funktionale Weise.

Im Obergeschoss der Hauptwohnung setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort. Hier steht ein Flurbereich zur Verfügung, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das Elternschlafzimmer bildet gemeinsam mit dem Bad en suite einen komfortablen privaten Rückzugsort. Ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sowie einem WC & Urinal, verbindet dieser Bereich Funktionalität mit hoher Alltagstauglichkeit. Ein Ankleidezimmer schließt sich an und sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus stehen ein derzeit als Büro genutzter Raum sowie ein Gästezimmer zur Verfügung, das sich flexibel nutzen lässt. Vom Elternschlafzimmer aus gelangt man zudem auf den Balkon, der den privaten Bereich um einen Außenplatz erweitert.

Auch im Kellergeschoss präsentiert sich die Immobilie ausgesprochen praktisch und hochwertig organisiert. Insgesamt stehen vier Kellerräume zur Verfügung, darunter ein funktioneller Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein Hausanschlussraum, ein Heizungsraum sowie ein großer Kellerraum zur freien Verwendung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein WC. Der Spitzboden dient zusätzlich als Abstellfläche und rundet das großzügige Platzangebot sinnvoll ab.

Besonders hervorzuheben ist der aufwendig angelegte Garten, der sich in einer sehr ansprechenden Gestaltung präsentiert. Mehrere Terrassenbereiche schaffen unterschiedliche Plätze für den Aufenthalt im Freien. Ein großes Wasserspiel setzt einen besonderen Akzent und verleiht dem Außenbereich eine repräsentative, beinahe parkähnliche Atmosphäre. Der Grillpavillon mit Rauchabzug optimiert die Nutzung des Gartens für Freizeit und Geselligkeit. Durch die großzügige Fläche und die sorgfältige Gestaltung entsteht hier ein Außenbereich, der vielseitige Möglichkeiten für das Leben im Freien bietet.

Die Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und ist mit einem separaten Eingang eigenständig gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer mit Gartenzugang sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder auch für eine unabhängige Nutzung im Alltag. Gerade für das Mehrgenerationenwohnen bietet diese Aufteilung ein hohes Maß an Nähe bei gleichzeitiger Eigenständigkeit.

Der Kellerbereich der Einliegerwohnung bietet praktische Nutzflächen mit einem Wasch- und Trockenkeller, einem Anschlussraum sowie zusätzlichen Abstell- und Vorratsmöglichkeiten für den Alltag.

Dadurch, dass die Einliegerwohnung derzeit vermietet ist, profitieren Sie von zusätzlichen Mieteinnahmen.

Auch die technische Ausstattung sowie der hervorragende Pflegezustand der Immobilie sind hervorzuheben. Durch fortlaufende Modernisierungen, bei denen auch die Bodenbeläge kontinuierlich erneuert wurden, gibt es keinen Wartungsstau; das Haus präsentiert sich in einem absolut bezugsfertigen Zustand. Die Elektrik ist zukunftssicher und leistungsstark ausgelegt, zudem liegt Glasfaser bis zum Verteilerkasten bereit. Diese Qualitäten garantieren eine verlässliche Grundlage für eine langfristige Nutzung und einen direkten Einzug.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Zugang zum Keller und in den Garten, die zur Hauptwohnung gehört. Weitere Stellplätze lassen sich bei Bedarf auf der Fläche vor der Doppelgarage realisieren. Die Einzelgarage ist der Einliegerwohnung zugeordnet.

Dieses Haus vereint in hohem Maße Raum, Ordnung, Außenqualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, als Domizil für mehrere Generationen oder als Immobilie mit separatem Wohnbereich für Gäste oder Angehörige - hier finden Sie ein Objekt mit solider Substanz und hoher Flexibilität.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Einfamilienhaus persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

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