KfW 40 | Ebenerdig wohnen | Hochwertig ausgestattet | Mehr Raum durch ausgebauten Dachboden

Draußen zuhause: Garten, Terrasse und ein idyllischer Bachlauf

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KfW 40 | Ebenerdig wohnen | Hochwertig ausgestattet | Mehr Raum durch ausgebauten Dachboden

Modern wohnen und dabei Raum für die Zukunft behalten

Wer ein Zuhause sucht, das modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und zusätzliche Möglichkeiten miteinander verbindet, findet hier eine besondere Kombination. Diese im Jahr 2017 errichtete Doppelhaushälfte bietet rund 149 m² Wohnfläche und wurde in Massivbauweise nach KfW-40-Anforderungen errichtet. Das Erdgeschoss ist vollständig barrierefrei gestaltet und konzentriert das tägliche Familienleben auf einer Ebene. Hinzu kommt das inzwischen vollständig neu ausgebaute Dachgeschoss, das aus der ursprünglichen Ausbaureserve einen hochwertigen und wohnlich gestalteten Bereich gemacht hat.

So entsteht ein Zuhause, das bereits heute viel Komfort bietet und gleichzeitig Raum für persönliche Vorstellungen lässt. Besonders schön ist dabei die Verbindung aus klarer Architektur, moderner Haustechnik und einem Außenbereich, der mit Garten, Terrasse und dem idyllischen Bachlauf entlang der Grundstücksgrenze seinen ganz eigenen Charakter entwickelt.

Der Mittelpunkt des Hauses: Wohnen, essen und gemeinsam leben

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn-Essbereich. Die offene Gestaltung schafft einen Mittelpunkt, an dem Kochen, Essen und Wohnen selbstverständlich ineinander übergehen. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag ebenso wie für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.

Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht in den Wohnbereich. Gleichzeitig führt der direkte Zugang auf die Terrasse und in den Garten und erweitert den Wohnraum ganz natürlich nach draußen. Im Sommer kann das Frühstück im Freien beginnen, während sich der Garten am Nachmittag zum Lieblingsplatz für entspannte Stunden entwickeln kann. Auch für Kinder bietet das Grundstück ausreichend Raum zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene ihren eigenen Platz zum Abschalten finden.

Komfort auf einer Ebene: Durchdacht bis ins Detail

Das Erdgeschoss ist vollständig barrierefrei konzipiert und damit nicht nur komfortabel, sondern auch langfristig flexibel nutzbar. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten jeweils einen eigenen begehbaren Kleiderschrank. Dadurch entstehen private Rückzugsbereiche mit viel Platz und gleichzeitig ausreichend Stauraum, ohne die Wohnräume zusätzlich mit Schränken zu belasten.

Das helle Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine ebenerdige Dusche. Damit ist sowohl ein entspannter Start in den Tag als auch ein ruhiger Abend mit einem warmen Bad möglich. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt die praktische Seite des Erdgeschosses und sorgt dafür, dass die täglichen Abläufe angenehm organisiert bleiben.

Mehr Raum für Ihre Ideen: Das vollständig neu ausgebaute Dachgeschoss

Eine besondere Entwicklung hat das Dachgeschoss genommen. Was ursprünglich als Ausbaureserve vorgesehen war, wurde inzwischen vollständig neu ausgebaut und hochwertig gestaltet. Entstanden ist ein wohnlicher Bereich, der dem Haus eine zusätzliche Ebene verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ob Homeoffice mit etwas Abstand zum Familienalltag, Hobbybereich, Gästezimmer, persönlicher Rückzugsort oder zusätzlicher Raum für die Familie: Die Nutzung kann flexibel an die jeweilige Lebenssituation angepasst werden. Leitungen und Anschlüsse sind bereits vorhanden, ebenso eine Fußbodenheizung auf rund 50 m².

Wichtig ist dabei die klare Einordnung: Die Fläche im Dachgeschoss ist als wohnliche Nutzfläche zu verstehen und nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche von rund 149 m². Gerade diese Kombination macht das Raumangebot interessant, denn zusätzlich zur regulären Wohnfläche steht ein vollständig neu gestalteter Bereich zur Verfügung, der ganz nach den eigenen Bedürfnissen genutzt werden kann.

Zukunftsorientierte Technik für angenehmes Wohnen

Auch hinter den Wänden setzt sich der moderne Anspruch des Hauses fort. Die Immobilie verfügt über eine Erdwärmepumpe, die beide Doppelhaushälften mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die flächendeckende Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt dabei für eine gleichmäßige und angenehme Wärme und fügt sich unauffällig in das Wohnkonzept ein.

Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Hochsicherheitsglas und elektrische Rollläden verbinden Energieeffizienz, Sicherheit und Komfort. Zusammen mit der Bauweise nach KfW-40-Anforderungen ergibt sich ein zeitgemäßes technisches Gesamtkonzept. Der Energieverbrauch liegt bei 30 kWh/(m²a), entsprechend der Energieeffizienzklasse A.

Garten mit besonderem Blickfang: Grün, Terrasse und ein kleiner Bachlauf

Auch das rund 520 m² große Grundstück trägt wesentlich zum Wohngefühl bei. Die Terrasse schafft einen geschützten Übergang zwischen Haus und Garten und bietet Raum für Frühstück in der Sonne, einen Kaffee am Nachmittag oder lange Abende mit Familie und Freunden.

Besonders charmant ist der idyllische Bach, der entlang der Grundstücksgrenze verläuft und dem Außenbereich eine natürliche Atmosphäre verleiht. Das sanfte Plätschern und der Blick ins Grün schaffen einen schönen Kontrast zur modernen Architektur des Hauses.

Für die Gartenbewässerung steht eine Hausbrunnenanlage zur Verfügung. So lässt sich der Garten unabhängig vom Trinkwassernetz bewässern. Eine Garage befindet sich direkt am Haus und bietet einen geschützten Stellplatz. Angrenzend steht ein zusätzlicher Technikraum zur Verfügung, der praktische Nutzfläche schafft.

Versmold: Zentrale Wege und zugleich viel Lebensqualität

Die Immobilie befindet sich in zentraler und beliebter Lage von Versmold. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Damit sind viele Dinge des täglichen Lebens bequem erreichbar.

Auch für Familien bietet Versmold ein vielseitiges Umfeld. Neben verschiedenen Schulformen und Kindertagesstätten stehen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Sportvereine, Tennis-, Golf- und Fußballangebote sowie das Parkbad mit Hallen- und Naturbad ergänzen das Freizeitangebot. Durch die Lage im westlichen Münsterland und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte eignet sich Versmold zudem als Wohnort für alle, die die Vorzüge einer Stadt mit überschaubaren Strukturen und die Nähe zu größeren Zentren miteinander verbinden möchten.

Ein Zuhause, das mit Ihren Lebensplänen wachsen kann

Diese Doppelhaushälfte verbindet vieles, was sich im Alltag als wertvoll erweist: Wohnen auf einer Ebene, moderne Haustechnik, eine hochwertige Ausstattung, ein eigener Garten und ein zusätzlicher, vollständig neu ausgebauter Bereich im Dachgeschoss. Die ursprüngliche Planung aus dem Jahr 2017 wurde damit um eine Möglichkeit erweitert, die heute ganz neue Perspektiven eröffnet.

Hier können Familien ihren Alltag gestalten, ohne auf Rückzugsräume verzichten zu müssen. Gleichzeitig bietet das Haus auch für Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, interessante Möglichkeiten. Der Garten schafft Raum für gemeinsame Zeit, die Terrasse für entspannte Stunden und das Dachgeschoss einen zusätzlichen Bereich, der ganz den persönlichen Vorstellungen folgen kann.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen und Ihnen vor Ort die vielen Möglichkeiten dieser Immobilie zu zeigen.

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