89415 LAUINGEN (DONAU)
Wohnen auf zwei Ebenen mit Wohlfühlfaktor
- ca. 130 m² Superficie netta
- 5 Vani
- 1.300 EUR Prezzo d'affitto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26348003
Tipo di casa
Maisonette
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2026
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1989
Camere da letto
3
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A
Consumo finale di energia
31,80 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
09.04.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1989
Riscaldamento
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Diese charmante Maisonette-Wohnung vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Familien oder Paare, die sich Raum zur Entfaltung wünschen. Schon im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, der zum Mittelpunkt des Lebens wird: lichtdurchflutet, offen und perfekt für gemeinsame Abende, lebhafte Gespräche oder entspannte Stunden auf dem Sofa. Die separate Küche bietet Platz für kulinarische Kreativität, während das Gäste-WC und der praktische Abstellraum den Alltag komfortabel und unkompliziert gestalten. Ein besonderes Highlight ist die Gartennutzung – genießen Sie sonnige Nachmittage im Grünen, laue Sommerabende mit Freunden oder einfach Ihren persönlichen Freiraum unter freiem Himmel. Im Obergeschoss entfaltet sich der private Rückzugsbereich: Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer schaffen Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC sorgen besonders am Morgen für entspannte Abläufe ohne Hektik. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage – bequem, sicher und im Alltag einfach Gold wert. Die Aufteilung über zwei Ebenen vermittelt ein echtes Haus-im-Haus-Gefühl – mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich und einer Atmosphäre, die Geborgenheit und Freiheit zugleich schenkt. Optional kann noch ein Wohnraum im Keller (ca. 28 qm) mit separater Nasszelle angemietet werden. Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet – sondern Lebensqualität.
Posizione: Lauingen (Donau)
Descrizione della posizione
In der Kette der romantischen schwäbischen Städte zwischen Ulm und Donauwörth bildet Lauingen das Bindeglied in der Mitte. Das breite Donautal mit Auwäldern und Seen ist im Norden eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und im Süden von der mittel-schwäbischen Hochebene. Lauingen hat etwa 11.420 Einwohner. Die Donau wird kurz vor Lauingen beim Ortsteil Faimingen zu einem See, der Faiminger Stausee genannt wird, aufgestaut. Kurz nach der Staustufe mündet die Brenz in die Donau.
Albertus Magnus, der große Gelehrte des Mittelalters ist der berühmteste Sohn der Stadt. Er wurde um 1200 in Lauingen geboren. Die historische Altstadt trägt den Titel „die Stadt der Türme". Vom berühmten Schimmelturm bis hin zum Apollo-Grannus-Tempel gibt es also einiges zu bestaunen und zu sehen. Zu Lauingen gehören die Ortsteile Faimingen, Frauenriedhausen und Veitriedhausen. Die Stadt selbst verfügt über alle Schularten, zusätzlich über eine Berufsschule, eine Volkshochschule sowie vier Kindergärten. Die Nahversorgung ist durch entsprechende Einzelhandelsgeschäfte und zahlreiche Supermärkte gesichert. Für die gesundheitliche Versorgung sind Arztpraxen wie z.B. Kinder-, Frauen-, Zahn- und Hausärzte sowie Apotheken vor Ort. Ein überzeugendes gastronomisches und kulturelles Angebot findet sich in der Stadtmitte. Ein besonderes Highlight im Veranstaltungskalender sind die bunten Volksfeste in Lauingen und natürlich die fünfte Jahreszeit, der Fasching. Die Faschingsgesellschaft Laudonia sorgt seit Jahren für einen hohen Bekanntheitsgrad, weit über die Stadtgrenzen hinaus. Lauingen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg (Donautalbahn) und der B 16. Die Altstadt besitzt außerdem auch einen Bahnhof, der von Agilis-Zügen bedient wird. Gute Anbindungen bestehen zur Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (18 km) und A 8 Stuttgart-München (20 km). Der durch die Stadt führende Donauradweg bietet für Freizeitaktivitäten ideale Möglichkeiten.
Caratteristiche
- Einbauküche
- Laminat- und Fliesenböden
- Wintergarten
- Gartennutzung
- ab Sommer 2026 Wärmepumpe mit Solarthermie, Photovoltaik und Gas
- Garage
- optional Kellerraum (ca. 28 qm) mit separater Nasszelle
89415 LAUINGEN (DONAU)
Wohnen auf zwei Ebenen mit Wohlfühlfaktorca. 130 m² • 5 Vani • 1.300 EUR
Fornitore
- Matthias Hippe
- Shop Dillingen
- Kardinal-von-Waldburg-Straße 56
- 89407 Dillingen an der Donau
