Immersa in un ampio terreno simile a un parco di circa 1.147 metri quadrati, questa villa è stata ampiamente ristrutturata nel 2006. La sua disposizione a misura di famiglia e l'abbondante luce naturale la rendono una casa ideale. Le finestre a tutta altezza nella zona giorno offrono una vista ininterrotta sulla terrazza e sullo splendido giardino. Un altro punto forte è l'ascensore aperto in vetro, che collega il seminterrato all'ultimo piano, garantendo così una vita senza barriere architettoniche per famiglie multigenerazionali. L'arredamento e la combinazione di colori armoniosi riflettono il gusto contemporaneo. Situata in una zona residenziale di lusso, la villa, con il suo giardino completamente recintato, offre il perfetto connubio tra tranquillità rurale e fascino urbano. IMPORTANTE: Vi preghiamo di comprendere che possiamo effettuare visite solo previa presentazione di prova di fondi o conferma di finanziamento. Grazie. Assicuratevi di includere il vostro numero di telefono nella vostra richiesta per poter organizzare una consulenza personale e senza impegno. Le informazioni compilate in modo errato verranno rifiutate dal nostro sistema. Approfittate del nostro esclusivo servizio di finanziamento Poll Finance e ottenete un certificato di mutuo. Il vostro referente è lo specialista finanziario Marcel Krpesch, +49 163 780 780 7, e-mail [email protected]

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 76.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.