81827 MÜNCHEN – TRUDERING
Top-energetisches Einfamilienhaus in idyllischer Waldrand-Lage mit Platz für die ganze Familie
- ca. 193 m² Superficie netta
- ca. 329 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 1.680.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26286111
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 90 m²
Posto auto
1 x Garage
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
4
Anno di costruzione
2012
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A+
Consumo finale di energia
24,40 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
12.06.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2012
Riscaldamento
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Fonte di alimentazione
Elettrico
Descrizione dell’immobile
Modernes und komfortables Wohnen auf höchstem Niveau in bester Naturlage direkt am Waldrand!
Das exklusive Wohnhaus aus dem Jahr 2012 überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept: 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, offene Küche, 4 Bäder, Balkon, Terrasse und Garage für 2 Autos sowie Garten und 350ha Wald direkt angrenzend… Herzstück des großzügigen Wohnbereichs aber ist der stilvolle Kamin, der eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Die elegante Einbauküche mit großer Kochinsel erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität und bildet den perfekten Mittelpunkt für Kochen und Genießen.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus in Kombination mit einer modernen Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie elektrische Rollläden mit Funksteuerung und das Heizungssystem mit moderner Wärmepumpe unterstreichen den hohen Komfort- und Energiestandard der Immobilie.
Edle Materialien wie geöltes Eichenparkett und elegante Gres-Porcellenato-Fliesen verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Insgesamt vier luxuriös ausgestattete Bäder, darunter ein exklusives Masterbad von Antonio Lupi, bieten höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch hochwertige Design-Handtuchheizkörper sowie ein modernes Gira-Schaltersystem.
Das großzügige Masterschlafzimmer verfügt über ein stilvolles En-Suite-Bad und bietet einen privaten Rückzugsort mit besonderem Komfort. Im Untergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit Abböschung und vollständiger Verkabelung für ein Heimkino. Teilweise maßgefertigte Einbauschränke in Fluren und Bädern schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die hochwertige Innenausstattung. Die solide Massivbauweise mit 36,5 cm starken Ziegeln steht für Wertbeständigkeit und hervorragende Bauqualität.
Abgerundet wird das Angebot durch eine umfassende LAN-Verkabelung in allen Räumen, Kabel-TV- und SAT-Anschluss sowie eine Trinkwasser-Entkalkungsanlage sowie die Garage, in der zwei Autos hintereinander Platz finden.
Die Immobilie steht ab dem 1. September 2026 zur freien Verfügung.
Posizione: München - Trudering
Descrizione della posizione
Der Münchner Stadtteil Waldtrudering besticht durch seine zumTeil noch unberührte Natur mit vielen Waldgebieten, den charmant-dörflichen Charakter sowie die kurzen Entfernungen in die Landeshauptstadt München und die umliegenden Nachbargemeinden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wie Busse und U-Bahnstationen sind gut und in kurzer Zeit per Auto, Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen, genau so wie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie diverse Naherholungsgebiete. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte und Apotheken, eine Reinigung und der Frisör befinden sich in der Nähe.
Für Familien mit Kindern stehen Kindergarten und Grundschule direkt in Waldtrudering zur Verfügung, weiter führende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe sowie in Ottobrunn und Neubiberg.
Caratteristiche
- Top-Energetisches Einfamilienhaus, Baujahr 2012
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden mit Funk-Steuerung
- Belüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
- Massivbauweise (36,5 cm Ziegel)
- Kamin im Wohnzimmer
- Hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel
- Eichenparkett geölt und Gres-Porcellanato-Fliesen
- Masterschlafzimmer mit En-Suite-Bad
- Vier Luxus-Bäder, Masterbad von Antonio Lupi
- Edle Designhandtuchheizkörper
- Gira-Schaltersystem
- Einbauschränke in den Fluren und Bädern
- Spielzimmer im „Spitzboden“
- Hobbyraum im KG mit Abböschung und Verkabelung für Heimkino
- LAN-Verkabelung in allen Räumen
- Kabel TV und SAT-Anlage
- Trinkwasser-Entkalkungslage
- Garage für 2 Autos
- Balkon und Terrasse
- Garten
81827 MüNCHEN – TRUDERING
Top-energetisches Einfamilienhaus in idyllischer Waldrand-Lage mit Platz für die ganze Familieca. 193 m² • 7 Vani • 1.680.000 EUR
Fornitore
- Arno Rieck
- Shop Vaterstetten
- Bahnhofstraße 29
- 85591 Vaterstetten
