85598 BALDHAM
Einfamilienhaus auf großem Grundstück direkt am Waldrand
- ca. 155 m² Superficie netta
- ca. 861 m² Superficie del terreno
- 7.5 Vani
- 1.298.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26286123
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Posto auto
2 x superficie libera, 2 x Garage
Bagni
2
Anno di costruzione
2000
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
77,50 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
05.10.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2005
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Kann es irgendwo ruhiger sein...?
Wir freuen uns, Ihnen eine seltene Gelegenheit zum Kauf anbieten zu können: Dieses frei stehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 bietet neben einem 861 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück und einer fast schon genialen Raumaufteilung für die größere Familie mit mehr als zwei Kindern vor allem ... Ruhe und Privatsphäre!
Das Erdgeschoss bietet ein funktionales Entrée, ein riesiges Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten sowie der separaten Wohnküche, ein eigenes Kaminzimmer, ein Duschbad und besticht durch ein weiteres, vielfältig nutzbares Zimmer, so dass Wohnen auf einer Ebene möglich ist.
Im Obergeschoss befinden sich eine praktische Abstellkammer, insgesamt 4 Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und/ oder Gästezimmer sowie das Hauptbad mit Doppelwaschtisch, halbrunder Eckbadewanne und Dusche. Das Kellergeschoss offeriert eine großzügige Waschküche mit integrierter Haustechnik, einen Kellerabstellraum und einen mehr als 40 m² großen Hobbyraum, der nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung ist.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen und einen Freiplatz mit 2-3 Außenstellplätzen - all dies ist im Preis natürlich bereits enthalten.
Das Haus im "Schweden-Stil" wurde in ökologisch nachhaltiger Holzständerbauweise errichtet, ist dreifach verglast, hat eine Gas-Heizung und eine automatische Be-und Entlüftung der Firma EssVent.
Posizione: Baldham - Baldham
Descrizione della posizione
GrünWALD des Münchner Ostens!
Betonung auf Wald, denn näher am Wald kann ein Haus nicht sein...
Die Gemeinde Vaterstetten/ Baldham wird ja gerne als "Grünwald des Münchner Ostens" bezeichnet und hat sich seinen reizvoll ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt. Hier findet man neben dem ursprünglichen Dorfcharakter auch zahlreiche moderne Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken.
Das hier angebotene Haus in Baldham liegt ca. 15 km östlich vom Stadtkern Münchens. Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Mit dem Auto gelangt man in Kürze auf den Autobahnring A 99 und über die B 304 bequem in die Münchener Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal und erfolgt über die Buslinien 442 und 451 sowie die S-Bahn-Stationen "Baldham" und "Vaterstetten" (jeweils S4 und S6). Von hier aus dauert die Fahrt ins Herz der bayerischen Metropole weniger als 20 Minuten.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Kindertagesstätten, die fußläufig erreichbare Grundschule und alle weiterführenden Schulen befinden sich im Ortszentrum und damit ganz in der Nähe. Die umliegenden Wälder und das Gut "Möschenfeld" bieten schönste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und ihrer Umgebungsorte prägen.
Ebenso bieten zahlreiche, unterschiedliche Vereine und Sportstätten, der Kletterwald, das Hallen-Schwimmbad sowie der nahegelegene Golfplatz in Harthausen und der "Soccer-Golf-Platz" attraktive Freizeitmöglichkeiten, im weiteren Landkreis Ebersberg gibt es darüber hinaus viele zusätzliche Freizeitangebote und Badeseen.
Baldham erfüllt also durch seine hervorragende Anbindung an die Metropole und an die bayerischen Alpen perfekte Lagebedingungen, wie man sie an einen gehobenen Wohnort stellt. Dies liegt auch an den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, der kulturellen Vielfalt und der landschaftlichen Ausnahmestellung mit Wäldern und Wiesen in naher Umgebung.
Caratteristiche
- Frei stehendes Einfamilienhaus in Baldham am Waldrand
- Raumaufteilung:
- EG:
- Entrée (11,53 m²)
- Duschbad (2,41 m²)
- Wohnzimmer (30,33 m²)
- Kaminzimmer (16,11 m²)
- Separate Küche (14,63 m²)
- Arbeits-/ Gästezimmer (8,87 m²)
- OG:
- Flur (7,68 m²)
- Hauptbad (6,03 m²)
- Schlafzimmer (12,83 m²)
- Kind 1 (12,21 m²)
- Kind 2 (12,21 m²)
- Kind 3 (13,04 m²)
- Abstellraum (2,41 m²)
- KG:
- Vorraum (8,84 m²)
- Hobbyraum (40,61 m²)
- Abstellraum (14,97 m²)
- Waschküche (13,57 m²)
- => Innenliegende Gesamt-Wohnfläche: 150,29 m²
- zzgl. anteilige Terrassenflächen 1/4 von 20 m²
- Nutzfläche im Kellergeschoss: 77,99 m²
- Technik:
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Gas-Heizung
- Automatische Wohnraumbe- und entlüftung
