Questa villa di inizio secolo si trova in una delle zone residenziali più ambite di Northeim e colpisce per la sua solida costruzione e le condizioni meticolosamente mantenute e costantemente ammodernate. Costruita intorno al 1900, questa casa bifamiliare coniuga il carattere storico con il comfort abitativo contemporaneo, ideale sia per proprietari che per investitori. I due appartamenti sono luminosi e accoglienti, offrendo un ambiente abitativo armonioso. Ampie finestre incorniciano la vista sul verde circostante e inondano gli ambienti di luce naturale. Il trilocale al piano terra è attualmente libero e offre ampie possibilità di personalizzazione, mentre il quadrilocale al piano superiore è affittato, garantendo un reddito stabile. Particolarmente attraente è lo spazio commerciale al piano terra, affittato separatamente e attualmente occupato da un salone di bellezza, che genera un reddito da locazione aggiuntivo. Un vero punto forte è la casetta in giardino, che offre versatili possibilità di utilizzo: come elegante monolocale, accogliente dependance o sala hobby. Il giardino curato con i suoi angoli tranquilli invita al relax e conferisce alla proprietà un senso di sicurezza nel cuore della città, un luogo dove comfort abitativo e qualità della vita si fondono in modo speciale. L'impianto di riscaldamento centralizzato, rinnovato nel 2006, garantisce un approvvigionamento termico moderno ed efficiente. L'immobile genera attualmente un canone di locazione netto mensile di 720 €, con un interessante potenziale di incremento tramite nuove locazioni o un utilizzo ottimizzato. La combinazione di tessuto edilizio storico, condizioni di manutenzione ottimali e posizione eccellente rende questa villa un'opportunità rara. Negozi, medici, scuole, attività ricreative e trasporti pubblici sono tutti facilmente accessibili: una combinazione ideale tra un tranquillo contesto residenziale e infrastrutture urbane. Questa prestigiosa casa bifamiliare offre non solo un'abitazione elegante, ma anche una solida opportunità di investimento in una delle zone residenziali più ambite di Northeim. Contattateci oggi stesso per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento. Il dipartimento "Von Poll Finance" sarà lieto di assistervi con il vostro finanziamento.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 337.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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