Questa casa unifamiliare indipendente si trova in una tranquilla zona residenziale di Salzderhelden, un quartiere di Einbeck. Costruita nel 1951 con solidi metodi di costruzione, la casa sorge su un ampio terreno di circa 759 m². Con una superficie abitabile di circa 95 m² distribuita su due livelli, offre una varietà di possibilità ed è ideale per piccole famiglie, coppie o acquirenti amanti del fai da te in cerca di una proprietà con potenziale. L'immobile si trova in gran parte nelle sue condizioni originali e offre quindi un ampio potenziale di ristrutturazione e ammodernamento. Allo stesso tempo, la sua struttura robusta offre una solida base per la personalizzazione individuale. Al piano terra, si viene accolti da un corridoio centrale da cui si accede a tutte le stanze. Qui si trovano un bagno con doccia, una cucina funzionale con dispensa integrata e una zona giorno, pranzo e studio combinate. Per una maggiore comodità, sono già installate tapparelle elettriche con comandi e funzione timer. La mansarda ristrutturata dispone di tre stanze adatte come camerette per bambini o camere da letto padronali, un piccolo bagno di servizio e un ulteriore vano con allacciamenti per la cucina preinstallati, offrendo ulteriori possibilità di utilizzo. La mansarda è attualmente utilizzata come pratico ripostiglio e offre ulteriore spazio di stoccaggio. Il seminterrato completamente rifinito comprende tre ripostigli e il locale caldaia con serbatoi per gasolio e attacco per lavatrice. L'impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio esistente, inclusa la caldaia e il serbatoio, è stato sostituito nel 2004. Il seminterrato è funzionale e offre spazio per provviste, hobby o ulteriore spazio di stoccaggio. Un punto di forza particolare è l'ampio giardino, che si estende fino al retro della proprietà. Alberi secolari, una terrazza, un pergolato e un pratico capanno offrono diverse possibilità, ideali per gli amanti del giardinaggio, le famiglie o chiunque apprezzi un ampio spazio esterno. Un parcheggio all'interno della proprietà completa l'offerta, offrendo spazio per due veicoli. La posizione a Salzderhelden vanta un quartiere piacevole, buone infrastrutture e ottimi collegamenti di trasporto. Scuole, negozi, medici e la stazione ferroviaria di Salzderhelden sono tutti facilmente raggiungibili. Gli spazi verdi circostanti, i percorsi ciclabili e pedonali e la vicinanza al fiume Leine offrono una migliore qualità della vita. Nel complesso, questa proprietà si presenta come un interessante progetto di ristrutturazione con un notevole potenziale, solide fondamenta e una posizione attraente. La casa è attualmente libera e può essere occupata immediatamente previo accordo: perfetta per chiunque desideri creare la casa dei propri sogni partendo da zero. Scoprite di persona le possibilità che questa casa offre durante una visita di persona. Il nostro ufficio "Von Poll Finance" sarà lieto di consigliarvi una soluzione di finanziamento personalizzata.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 306.06 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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