In vendita un moderno condominio con un totale di 10 unità, offerto come pacchetto. Al momento dell'acquisto, l'immobile genererà il reddito da locazione annuo previsto in base ai contratti di locazione esistenti. Situato a Groß Schneen, l'edificio è stato portato in ottime condizioni grazie a una completa ristrutturazione e agli investimenti dell'attuale proprietario. L'immobile vanta un solido concept per gli investitori e offre un potenziale di locazione a lungo termine. Tutti gli appartamenti saranno consegnati ristrutturati, nello stile mostrato nelle foto. L'acquirente può assumere la gestione dell'intero edificio come investitore attivo o mantenere l'attuale gestione. Dettagli dell'immobile: - Appartamenti: 10 delle 16 unità sono in vendita - Reddito da locazione: Canone di locazione previsto 4.600,00 € al mese - Condizioni: Sono attualmente in corso ampi lavori di ristrutturazione, che creeranno spazi abitativi moderni. - Stato di occupazione: La maggior parte degli appartamenti è già affittata; i restanti stanno per essere commercializzati. - Posizione: Situato in posizione centrale a Groß Schneen, con ottimi collegamenti di trasporto e in una piacevole zona residenziale. - Le finestre saranno sostituite nel 2025. - Le terrazze saranno ristrutturate in primavera. I contatori elettrici sono già digitali e un fornitore di servizi è stato incaricato della lettura dei contatori e del calcolo dei costi di riscaldamento. Contesto: L'edificio ha riscontrato delle problematiche in passato, ma queste sono state completamente risolte grazie alle misure globali adottate dall'investitore. Con i lavori di ristrutturazione completati e la gestione professionale, questa proprietà offre ora un'eccellente base per rendimenti stabili. Punti di forza: - Unità residenziali completamente ristrutturate - Ottimo potenziale di locazione in una posizione ricercata - Potenziale di aumento del valore grazie ai continui miglioramenti - Interessanti opportunità di rendimento grazie a solidi canoni di locazione target. Approfittate di questa opportunità per investire in un edificio plurifamiliare ristrutturato e redditizio. Questa proprietà offre un'entusiasmante opportunità sia per investitori esperti che per nuovi arrivati nel mercato immobiliare.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 206.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.