Bei diesem gepflegten Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein im Jahr 1962 in solider Massivbauweise errichtetes, viergeschossiges Wohngebäude in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Resse. Die Liegenschaft befindet sich auf einem rund 590 m² großen Kaufgrundstück.

Die Immobilie umfasst acht Wohneinheiten mit einer insgesamt vermietbaren Wohnfläche von ca. 487 m². Darüber hinaus stehen fünf Garagen zur Verfügung, die bequem über eine Tordurchfahrt im Erdgeschoss erreichbar sind.

Derzeit wird eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 38.000,00 EUR erzielt. Mit Ausnahme einer kleinen Wohnung im Erdgeschoss sind alle Einheiten vermietet.

Sechs der Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Südausrichtung, wodurch die Wohnungen eine angenehme Belichtung und Wohnqualität erhalten. Die Grundrisse sind durchdacht geschnitten und verteilen sich überwiegend auf 2,5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 65 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine kompakte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m². Alle Etagen sind als Vollgeschosse ohne Dachschrägen ausgeführt und bieten somit eine optimale Raumausnutzung.

Die gepflegte Fassade, die ca. 2010 erneuerte Haustüranlage sowie moderne, bodentiefe Fensteranlagen unterstreichen den ansprechenden Gesamteindruck des Gebäudes. Auch der Hauseingangsbereich sowie das freundlich gestaltete, lichtdurchflutete Treppenhaus vermitteln einen sehr gepflegten Eindruck.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial – beispielsweise für zusätzlichen Wohnraum oder zur Wertsteigerung.

Fazit: Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine nachhaltige und werthaltige Investition suchen. Der gepflegte Zustand, die gute Vermietbarkeit, das Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss sowie die attraktive Lage machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem soliden Investment mit Perspektive.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2025. Endenergiebedarf beträgt 135.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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