30173 HANNOVER – SÜDSTADT
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage unweit des Stephansplatzes
- ca. 61,09 m² Superficie netta
- 2 Vani
- 249.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26076008
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1900
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
101,40 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
22.08.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1900
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
Riscaldamento autonomo
Descrizione dell’immobile
Diese attraktive Etagenwohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 61,09 m² und vereint stilvollen Altbau-Charme mit urbanem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 in der begehrten Südstadt unweit des Stephansplatzes und besticht durch ihre charaktervolle Architektur sowie eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft.
Die Wohnung liegt ruhig zum Innenhof mit West-Ausrichtung und bietet dadurch eine entspannte Wohnatmosphäre mitten in der Stadt und dennoch angenehm abgeschirmt vom Trubel. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der schöne Dielenboden unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und sorgt für ein warmes, einladendes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon, der von beiden Zimmern aus zugänglich ist. Dadurch wird der Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Genießen Sie sonnige Nachmittags- und Abendstunden in ruhiger Innenhoflage ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung und hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung unter anderem der beliebte Markt am Stephansplatz. Der Maschsee ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Ob als Haupt-/ Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage diese Immobilie vereint Altbauflair, eine attraktive Südstadtlage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sonnigen Balkon mit Zugang aus beiden Zimmern zu einem besonders stimmigen Gesamtangebot.
Die derzeit vermietete Wohnung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten.
Die flexible Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit: Sie vereint Wertstabilität, Planungssicherheit und die Option, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu beziehen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Posizione: Hannover - Südstadt
Descrizione della posizione
Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße unmittelbar am Stephansplatz.
Die Südstadt liegt südlich des Stadtzentrums von Hannover. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine zentrale Lage, seine kulturelle Vielfalt und die zahlreichen Grünflächen sowie den Maschsee.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnkomplexen und einer lebendigen Gemeinschaft aus.
Der Maschsee ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Rudern und ausgedehnte Spaziergänge entlang der Uferpromenade.
Die Südstadt ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 6 Minuten zu Fuß. Mit der Linie 121 sind Sie in nur wenigen Minuten in der Innenstadt von Hannover. Die nächste Stadtbahn ist nur ca. 500 m entfernt. Vor dort aus erreichen Sie bequem den Hauptbahnhof.
Mit dem Auto haben Sie eine optimale Anbindung über den Westschnellweg und weiter über die Autobahnen A7 und A2.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden Sich in unmittelbarer Nähe.
Zusammengefasst bietet die Südstadt in Hannover eine hohe Lebensqualität, eine starke Gemeinschaft und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und macht sie zu einem attraktiven Wohnort.
Caratteristiche
- Baujahr 1900
- 4. Obergeschoss
- ca. 61,09 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Dielenboden
- 1 Badezimmer
- separate Küche
- Balkon ca. 6 m² Grundfläche
- Kellerraum
- aktuelle Jährliche Nettokaltmiete ca. 8.165 €
Planimetria
30173 HANNOVER – SüDSTADT
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage unweit des Stephansplatzesca. 61,09 m² • 2 Vani • 249.000 EUR
Fornitore
- Christian Neteler
- Shop Hannover - Centro
- Schiffgraben 48
- 30175 Hannover
