Zum Verkauf steht eine großzügige, lichtdurchflutete und barrierefreie 2+1-Zimmer-Loftwohnung mit ca. 158 m² Wohnfläche im Erdgeschoss einer kleinen WEG in einer gepflegten Mehrfamilienhaus-Villa.

Ein besonderes Highlight ist der separate, private Eingang zur Wohnung. Sie betreten Ihr neues Zuhause direkt - ohne Nutzung des gemeinschaftlichen Treppenhauses. Das sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und verleiht der Wohnung eine angenehme Haus-im-Haus-Atmosphäre.

Die großzügigen Raumverhältnisse und der durchdachte Grundriss machen diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, die Wert auf Ruhe, Komfort und ein flexibles Wohnkonzept legen. Große Fensterfronten zum Süd-West-Garten mit elektrischen Rollos lassen besonders viel Licht herein und schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre. In Kombination mit den hohen Decken entsteht ein einzigartiges Raumgefühl.

Ein weiteres Highlight ist der ca. 180 m² große, private Süd-West-Garten, der ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. Er bietet Raum zur Erholung, für gesellige Abende im Freien oder einfach als persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen wohnlich nutzbaren Souterrainbereich mit eigenem Bad - ideal als Gästezimmer, Hobbyraum, Wellnessbereich oder Heimkino.

Der Souterrainbereich ist beheizt, verfügt über ein eigenes Bad und ist über eine interne Verbindung zur Tiefgarage direkt zugänglich. Perfekt als Gästebereich oder auch für Berufstätige mit Homeoffice-Anteil.

Insgesamt vereint diese Immobilie gehobenen Wohnkomfort, maximale Privatsphäre, barrierefreie Zugänglichkeit und eine ideale Lage - perfekt für Paare mit Anspruch an Qualität, Raum und Ruhe.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2026. Endenergiebedarf beträgt 64.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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