Versteckt in zweiter Reihe der geschichtsträchtigen Ludwigstraße in Partenkirchen liegt dieses ganz besondere Anwesen. Es ist ein echtes Kleinod für Liebhaber individueller Wohnkonzepte. Abseits vom Trubel und dennoch mitten im Herzen des historischen Ortskerns entfaltet sich hier ein Wohnensemble mit außergewöhnlichem Flair, das Geschichte, Charme und modernen Wohnkomfort verbindet.

Das Haus wurde Ende der 1950er-Jahre erbaut und ist ein authentisches Stück Partenkirchner Bau- und Wohnkultur. Im Jahr 2014 wurde die Immobilie liebevoll und umfassend renoviert und dabei behutsam in die heutige Zeit überführt. Historischer Charakter und zeitgemäße Ausstattung gehen hier eine harmonische Verbindung ein. Es ist kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit Seele.

Zum charakteristischen Ensemble gehören neben dem Wohnhaus eine geräumige Einzelgarage direkt am Haus sowie ein geschützter, überdachter Innenhof, der zugleich als praktischer Abstellplatz für Fahrräder, Roller oder Sportequipment dient und dem Anwesen ein charmantes Hinterhof-Flair verleiht.

Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite im Erdgeschoss. Hier empfängt eine Diele/Garderobe, von der aus ein großzügiges Zimmer, ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort, erreichbar ist. Über den Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, welches den Mittelpunkt des Wohnens bildet.

Auf dieser Hauptwohnebene öffnet sich ein großzügig und offen gestalteter Wohnraum mit den Bereichen Kochen, Essen und Wohnen. Lichtdurchflutet und einladend bietet dieser Bereich Raum für gemeinsames Leben und gesellige Stunden. Von hier aus bestehen Zugänge sowohl zum Südbalkon als auch zur Loggia, die den Wohnraum elegant nach außen erweitern. Das modern renovierte Badezimmer überzeugt mit stilvoller Ausstattung und verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Zimmer, ideal als Ankleide oder Homeoffice, sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Loggia.

Von der Hauptwohnebene erschließen sich auch die liebevoll gestalteten Außenanlagen: Eine gemütliche Terrasse schmiegt sich an den charmant terrassierten Hang. Über wenige Stufen erreicht man eine weitere Ebene des Grundstücks – ein ganz besonderes Highlight dieses Anwesens. Hier befindet sich ein traumhafter Freisitz mit atemberaubendem Rundum-Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Ein Ort der Ruhe und Inspiration, der schnell zum persönlichen Lieblingsplatz wird.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen großen, wohnlich gestalteten Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer oder Rückzugsort. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Umfangreiche Stauflächen in den Abseiten des Daches bieten praktischen Stauraum und unterstreichen die durchdachte Nutzung des Hauses.

Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im teilunterkellerten Bereich des Hauses und runden das Raumangebot sinnvoll ab.

Dieses Anwesen richtet sich an Individualisten, die gewachsenen Bestand, besondere Grundrisse und authentische Atmosphäre zu schätzen wissen. Das Zusammenspiel aus historischer Lage, charmantem Hinterhof-Flair, terrassiertem Grundstück und moderner Wohnqualität macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit - mitten in der Ludwigstraße und doch ganz für sich.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 239.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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