Privilegiert wohnen am Fuß der Wasserkuppe

Das großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 396 m² ein komfortables Ambiente. Es eignet sich sowohl für größere Familien als auch für mehrere Generationen oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das nicht unterkellerte Haus, Baujahr ca. 1975, wurde auf einem 3.115 m² großen Grundstück außerhalb der geschlossenen Ortslage von Poppenhausen errichtet und stellt schon deshalb eine Besonderheit dar. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: - Erdgeschoss ca. 191 m², 5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, 2 Wintergärten - Obergeschoss ca. 162 m², 5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Balkon - Apartment im Dachgeschoss ca. 43 m², 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für behagliche Atmosphäre. Zur offenen Einbauküche aus dem Jahr 2002 gehört eine ca. 2 m² große Kühlzelle. Beide Wintergärten sind nach Südwesten ausgerichtet und beheizt. Ihre Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein luxuriöses Tageslichtbad. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Südwestbalkon. An das Schlafzimmer grenzt ein großzügiges Ankleidezimmer, welches auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Apartment im Dachgeschoss besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, einer kleinen Küche sowie einem Duschbad. Das Haus hat ein 36,5 cm starkes Außenmauerwerk. Die Holzfenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Baujahr, die Dachfenster wurden mit einer Ausnahme bereits erneuert. Fußbodenbeläge sind Naturstein, Laminat, Fliesen und Teppichboden. Die Innentüren sind teilweise mit Glaselementen oder als Rundbogentüren ausgeführt. Alle Hausanschlüsse wurden ca. 2002 erneuert. Die Öl-Zentralheizung wurde ebenfalls 2002 ausgetauscht. Die übrige Anlagentechnik befindet sich überwiegend auf dem Stand des Baujahres. Kaufinteressenten sollten Sanierungsmaßnahmen mit einplanen. Die weitläufige Außenfläche, in der asiatische Stilelemente besondere Akzente setzen, ist sehr geschmackvoll angelegt. Sie wird von einem natürlichen Bachlauf durchzogen. Zur Immobilie gehören ein massiver Doppelcarport mit Satteldach, Baujahr 2009, sowie 3 Außenstellplätze. Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche im EG inkl. Kühlzelle sowie die Küchenzeilen im OG und DG. Die Einliegerwohnung im DG ist vermietet, im Übrigen wird die Immobilie nach Absprache frei übergeben. Aus Diskretionsgründen zeigen wir keine Fotos der Wohnung im DG.

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