Il seguente link vi porterà a un tour a 360° della casa: https://von-poll.com/tour/fuerth/1l95 Questa casa bifamiliare indipendente comprende due appartamenti e un'unità commerciale. L'ex kebab è attualmente vuoto e necessita di ristrutturazione. Gli appartamenti sono vuoti. Il bilocale si trova al piano terra. Il bagno è dotato di doccia e il WC è separato. Il soggiorno con camino conduce alla camera da letto. Al primo piano si trova il trilocale con cucina a pianta aperta e zona soggiorno/pranzo, anch'essa dotata di camino. Il bagno, dotato di vasca angolare, conduce alla camera da letto. Al secondo piano, sulla sinistra, si trova la mansarda. Sulla destra si trovano due stanze completamente rifinite, ideali come camerette o sale hobby. Una scala a sinistra della casa conduce all'ingresso clienti dell'unità commerciale. L'area commerciale è collegata all'appartamento al piano terra tramite la cucina. Sul retro della casa si trovano due posti auto e un'ampia terrazza coperta con zona barbecue, oltre a una striscia di prato adatta per piantare frutta e verdura. Dietro la casa si trova anche un capanno. La terrazza offre accesso a un'ampia cantina, al locale caldaia della casa e, naturalmente, alla scala che conduce agli appartamenti.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2031. Endenergiebedarf beträgt 201.61 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.