Wohnkomfort mit durchdachtem Grundriss,  Balkon und Loggia
86343 KöNIGSBRUNN
Wohnkomfort mit durchdachtem Grundriss, Balkon und Loggia
350.000 EUR
Superficie netta ca. 79,23 m²
Vani 3
Prezzo d'acquisto 350.000 EUR

Fornitore

  • Gabriele Gräf
  • Shop Augusta
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Panoramica

Punti salienti

Bagni di servizio
Cucina componibile
Balcone

Dettagli

Codice oggetto

26122033

Tipo di casa

Attico

Metodo di costruzione

massiccio

Posto auto

1 x superficie libera, 1 x Parcheggio interrato, 25000 EUR (Vendita)

Bagni

1

Anno di costruzione

1992

Camere da letto

2

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

E

Classe di efficienza energetica

E

Consumo finale di energia

135,00 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

23.03.2028

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1993

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione dell’immobile

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit bester Nachbarschaft und vereint eine durchdachte Raumgestaltung mit einem angenehmen Wohnambiente. Die harmonische Aufteilung der Räume schafft ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Offenheit und Funktionalität und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre überzeugt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.

Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche sowie ein WC. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Besonders hervorzuheben - Ihnen stehen sowohl ein Balkon als auch Loggia zur Verfügung, die angenehme Rückzugsmöglichkeiten zum Verweilen im Freien bieten.

Ein extra breiter Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000,-- €) und ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Wohnangebot ab.

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Posizione: Königsbrunn

Descrizione della posizione

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Königsbrunn, einer der größten und beliebtesten Wohnlagen im südlichen Landkreis Augsburg. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Natur sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Universitätsstadt Augsburg.

Die Augsburger Innenstadt ist in etwa 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dank der gut ausgebauten B17 besteht eine schnelle Verbindung sowohl nach Augsburg als auch in Richtung Landsberg am Lech. Zudem sorgt die Straßenbahnlinie 3, die Königsbrunn direkt mit Augsburg verbindet, für eine komfortable und umweltfreundliche Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Königsbrunn bietet eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die sich direkt im Stadtgebiet befinden.

Auch in puncto Freizeit und Erholung hat Königsbrunn viel zu bieten: Der nahegelegene Naturpark Augsburg – Westliche Wälder, das Ilsesee-Erholungsgebiet sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an Augsburg macht Königsbrunn zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

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Caratteristiche

  • beliebte Lage
  • optimale Raumaufteilung
  • offener Wohn- und Essbereich
  • Einbauküche
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Loggia
  • zusätzlich Dachspitz, der von der Wohnung aus zugänglich ist
  • Kellerabteil
  • Waschmaschinen-Trocknungsraum
  • extra breit Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000,-- €)
  • Außenstellplatz

Altre informazioni

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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86343 KöNIGSBRUNN

Wohnkomfort mit durchdachtem Grundriss, Balkon und Loggia

ca. 79,23 m² 3 Vani 350.000 EUR

Fornitore

  • Gabriele Gräf
  • Shop Augusta
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg