Freistehendes Wohnhaus mit Ausbaupotenzial und flexibler Nutzung in Nandlstadt

Dieses freistehende Einfamilienhaus in solider Massivbauweise befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 827 m² in der etablierten Wohnlage „Nandlstädter Höhe“ in Nandlstadt. Die ruhige, gewachsene Umgebung verbindet angenehme Wohnqualität mit der Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion München und bietet damit sowohl für strategisch orientierte Kapitalanleger als auch für Interessenten an einem Mehrgenerationenhaus zukunftsträchtige Perspektiven.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine großzügige, vielseitig nutzbare Grundrissstruktur. Aktuell ist das Haus als Einfamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnfläche konzipiert. Die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet jedoch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten: Von einem exklusiven Mehrgenerationenhaus über Co-Living-Konzepte bis hin zur Entwicklung eines renditestarken Miethauses. Das bestehende Gebäude bietet Ansatzpunkte für zukünftig bis zu ca. 329 m² Wohnfläche sowie ca. 75 m² zusätzlicher Nutzfläche.

Das Erdgeschoss beinhaltet derzeit die Wohnflächen und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein weitläufiger Wohnbereich, eine großzügige Wohnküche sowie drei Schlafzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für eine komfortable Nutzung durch eine Großfamilie oder als repräsentativer Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Nutzer. Der moderne, beheizte Wintergarten mit zusätzlichen ca. 22 m² erweitert den Wohnbereich und schafft einen lichtdurchfluteten Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Der großzügige Garten mit Südwest-Ausrichtung ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Aufenthaltswert – ein relevanter Faktor für die Vermietbarkeit und langfristige Attraktivität der Immobilie.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist das vorhandene Potenzial im Dachgeschoss. Hier besteht, vorbehaltlich der baurechtlichen Zustimmung, die Möglichkeit zwei separate Wohneinheiten zu schaffen. Denkbar wären jeweils ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohn-, Ess- und Kochbereich. Damit eröffnet sich die Grundlage für unterschiedliche Vermietungsstrategien, etwa die klassische Wohnraumvermietung oder möbliertes Wohnen für Fachkräfte und Berufspendler im Münchner Umland.

Die Hanglage ermöglicht im Untergeschoss eine weitere Ausgestaltung durch zusätzliche wohnwirtschaftlich nutzbare Flächen, einen großzügigen Mehrzweckraum sowie funktionale Nebenräume und zwei direkt integrierte Garagenstellplätze.

Auch auf der technischen und energetischen Ebene präsentiert sich das Objekt in einer soliden Ausgangsposition. Die im Jahr 2008 erneuerte Öl-Zentralheizung sowie ein Endenergieverbrauch von 95,0 kWh, Effizienzklasse C, bilden eine verlässliche Basis, die bei Bedarf gezielt weiterentwickelt werden kann – etwa im Hinblick auf energetische Optimierungsmaßnahmen, die langfristig sowohl regulatorische Sicherheit als auch Wertsteigerungspotenzial bieten.

In Summe handelt es sich um ein Investment, das nicht nur durch seine gegenwärtige Substanz überzeugt, sondern vor allem durch die Möglichkeiten von vielfältigen Nutzungskonzepten.