Caratteristiche

• Dieses zweigeschossige Wohnhaus verbindet solides Handwerk, großzügige Raumstrukturen und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage Freiburgs. Durch seine klassische Bauweise, die klare Grundrissstruktur und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet die Immobilie nicht nur Familien, sondern auch Paaren mit Platzbedarf sowie Käufern, die ein Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenkonzept realisieren möchten, einen echten Mehrwert.
• Erstklassige Lage in Freiburg-Littenweiler – ruhig, grün und hochattraktiv.
• Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlagen von Freiburg-Littenweiler. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und der hervorragenden Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universität und Naherholungsgebiete spricht eine große Käufergruppe an.
• Für zukünftige Eigentümer bedeutet dies: hohe Lebensqualität und langfristige Wertstabilität.
• Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen – viel Raum für individuelle Wohnträume
• Auf ca. 187,6 m² Wohnfläche, zzgl. der Hobbyraumfläche von ca. 69 qm eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten.
• Im Erdgeschoss schafft der offen gestaltete Wohn- und Essbereich gemeinsam mit dem 1979 angebauten Kaminzimmer ein harmonisches und behagliches Zentrum des Hauses. Das warme Ambiente, die Großzügigkeit der Räume und der direkte Zugang zur Terrasse sprechen insbesondere Käufer an, die Wert auf eine hohe Wohnqualität legen. Der Kamin ist nicht mehr zugelassen.
• Die Küche, mit optimaler Verbindung zum Essbereich, bietet ausreichend Platz für moderne Küchenkonzepte und einen praktischen Essplatz für den Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und ein Gaderobenzimmer.
• Das Obergeschoss überzeugt mit vier flexibel nutzbaren Zimmern – ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder zukünftige Vermietungsmöglichkeiten im Rahmen eines Zweifamilienhaus-Konzepts. Das vor etwa zehn Jahren modernisierte Tageslichtbad bietet zeitgemäßen Komfort mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung.
• Mehr Raum im Untergeschoss – ideal für Homeoffice, Hobby oder Wellness.
• Das Kellergeschoss bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch ein 1981 geschaffenes, zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich eignet – ein wichtiger Pluspunkt für zahlreiche Käufergruppen.
• Garten, Gartenhaus & Privatsphäre – ein Highlight für Käufer.
• Ein besonderes Verkaufsargument ist das weitläufige Grundstück mit einer großen Terrasse, dem einladenden Garten und dem charmanten Gartenhaus.
• Ob als Rückzugsort, Atelier, Arbeitsraum oder Stauraum – das Gartenhaus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und steigert den Wohnwert. Im Gartenhaus ist ein Stromanschluss vorhanden.
• Der vorhandene Außenpool, derzeit außer Betrieb, kann nach eigenen Vorstellungen reaktiviert oder kreativ in eine moderne Gartengestaltung integriert werden – ein attraktives Potenzial für Käufer mit Blick auf zukünftige Wertsteigerung.
• Gepflegte Technik & solide Grundlage
• Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit transparenter technischer Ausstattung. Die Ölheizung von 1997, teilmodernisiert im Jahr 2009, die Umwälzpumpe von 2004 sowie der 7.000-Liter-Tank bieten eine verlässliche Basis.
• Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine moderne Solarthermieanlage, die zur effizienten Warmwasserbereitung beiträgt und die Energiekosten reduziert. Hiermit kann pro Jahr einiges an Stromkosten eingespart werden.