79117 FREIBURG IM BREISGAU / EBNET
Bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung in Ebnet in saniertem Haus, Aufzug, Tiefgarage, Einbauküche, Balkon
- ca. 53 m² Superficie netta
- 2 Vani
- 250.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
22026094
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Parcheggio interrato
Modernizzazione / Riqualificazione
2026
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1972
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
99,90 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
05.10.2033
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1972
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
In einem im Jahr 1972 erbauten und seit jeher sorgfältig instand gehaltenen Wohnhaus befindet sich diese charmante Wohnung in der Hochparterre. Bereits beim Betreten überzeugt sie durch ihre angenehme Atmosphäre, einen durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von rund 53 m², die optimal genutzt wird. Die klare Raumaufteilung schafft ein komfortables Wohngefühl und bietet alles, was es für ein gemütliches Zuhause braucht. Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich. Von hier aus gelangt man auf den neu angebauten Balkon, der den Wohnraum auf besonders schöne Weise ins Freie erweitert. Ob der erste Kaffee am Morgen, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein ruhiger Tagesausklang – hier entsteht ein zusätzlicher Rückzugsort mit Blick auf die gewachsenen Bäume und das Grün der Nachbarschaft. Die natürliche Umgebung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und vermittelt trotz der städtischen Lage ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich als angenehmer Rückzugsort. Die ruhige Ausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Gestaltung. Dank der überschaubaren Wohnfläche und der gelungenen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Gleichzeitig stellt sie aufgrund ihrer Größe und ihres Zuschnitts auch eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar. Eine Wohnung, die nicht durch überflüssige Fläche, sondern durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und den schönen Balkon überzeugt.
Posizione: Freiburg im Breisgau / Ebnet
Descrizione della posizione
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Ebnet, einer Wohnlage, die insbesondere durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der Freiburger Innenstadt überzeugt. Eingebettet in das Dreisamtal bietet Ebnet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet auf angenehme Weise die Vorzüge des Stadtlebens mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen, teilweise dörflichen Charakter und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Die umliegenden Wiesen, Wälder und Wege entlang der Dreisam bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Auch der nahegelegene Schwarzwald eröffnet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig ist die Freiburger Innenstadt gut erreichbar. Mit dem Fahrrad gelangt man entlang der Dreisam komfortabel in Richtung Zentrum. Auch über den öffentlichen Personennahverkehr besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Freiburger Stadtteile und die Innenstadt. Die Nähe zu Littenweiler ergänzt das infrastrukturelle Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Natur und der Nähe zum Freiburger Stadtzentrum eignet sich die Lage hervorragend für Singles und Paare sowie für Berufstätige, die eine hohe Lebensqualität in einem attraktiven Freiburger Stadtteil schätzen.
Eine Wohnlage, die insbesondere durch ihre Verbindung von Natur, Ruhe und Stadtnähe überzeugt. Besonders die Nähe zur Pädagogischen Hochschule sowie zur Musikhochschule sind was die Lage der Wohnung angeht ein echter Pluspunkt.
Caratteristiche
- Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche fügt sich funktional und praktisch in den Grundriss der Wohnung ein. Kurze Wege und eine kompakte Anordnung sorgen dafür, dass alles Wesentliche schnell griffbereit ist. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes, wohnliches Ambiente. Die Fenster sorgen für einen schönen Lichteinfall und schaffen helle, freundliche Räume. An kühleren Tagen gewährleistet die Zentralheizung eine angenehme Wärme.
- Das innenliegende Badezimmer ist klassisch und funktional gestaltet. Auf kompakter Fläche findet sich alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Die zeitlose Ausstattung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
- Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.
- Besonders angenehm ist die durchdachte Raumaufteilung: Die Wege innerhalb der Wohnung sind kurz, die einzelnen Bereiche gehen harmonisch ineinander über und die vorhandene Wohnfläche wird optimal genutzt. So entsteht ein unkompliziertes und behagliches Zuhause auf einer Ebene.
- Auch am Gebäude selbst wurden in den vergangenen Jahren wichtige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der Außenfassade, der Austausch der Fenster sowie die Erneuerung beziehungsweise der Anbau der Balkone. Diese Maßnahmen tragen sowohl zum gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage als auch zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie bei.
Planimetria
Grundriss
