Reihenhaus mit Süd-/ Südwest-Ausrichtung in Feldrandlage

Dieses Reihenmittelhaus in Frankfurt - Kalbach/Riedberg vereint auf besondere Weise jene Qualitäten, die heute vielfach gesucht und nur selten gefunden werden: Licht, Sonne, Ruhe und die unmittelbare Nähe zur Natur.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Essbereich. Großzügige Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die harmonisch integrierte Küche ergänzt den Wohnraum und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer, während das Dachgeschoss über ein zusätzliches Duschbad verfügt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere Dusche im tagesbelichteten Hauswirtschaftsraum im Keller – eine durchdachte Lösung, die sowohl im Alltag als auch beispielsweise nach sportlichen Aktivitäten oder für Gäste hohen Komfort bietet.

Mehrere gut geschnittenen Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss mit seiner offenen Galerie dar: lichtdurchflutet, großzügig und prädestiniert als Homeoffice oder privater Rückzugsort. Der geräumige Keller erweitert das Nutzungsspektrum um zusätzliche Optionen, sei es als Stauraum, Hobbybereich oder Fitnessraum.

Ein herausragendes Merkmal ist die Süd- bis Südwest-Ausrichtung von Terrasse, Garten und Balkon. Sie garantiert eine optimale Besonnung – von den ersten Sonnenstrahlen am Morgen bis in die Abendstunden – und schafft ein Wohngefühl, das von Helligkeit und Wärme geprägt ist. Der Garten überzeugt durch seine gute Nutzbarkeit und angenehme Größe sowie durch sein Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Die Lage am Feldrand verleiht dem Haus zusätzlich ein angenehm offenes Wohnumfeld mit wohltuender Distanz zur umliegenden Bebauung. Insbesondere vom Balkon aus eröffnet sich ein reizvoller Blick über die angrenzenden Felder.

Die gelungene Verbindung aus Lagequalität, Lichtverhältnissen, Ruhe und Entwicklungspotenzial ist in dieser Form nur selten am Markt verfügbar, was die Immobilie zu einem Highlight macht.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.