Neuwertige Fünf-Zimmer-Etagenwohnung mit Top-Ausstattung – barrierefrei

Zum Verkauf steht eine hoch- und neuwertige Etagenwohnung aus dem Jahr 2017 mit durchdachter und moderner Raumaufteilung.
Auf circa 149 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Die gesamte Wohnung ist mit edlem Echtholzparkett ausgelegt. Sie ist mit einem fortschrittlichen Smart-Home-System ausgestattet, das eine bequeme Steuerung von Licht, Heizung und anderen Funktionen ermöglicht. Eine 3-fach-Verglasung sorgt für eine exzellente Schalldämmung und Energieeffizienz. In jedem Raum sind Kabel- und Internetanschlüsse vorhanden, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden.

Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie, seniorengerechte Zugang zur Wohnung, der durch den vorhandenen Aufzug besonders komfortabel ist. Diese Eigenschaft macht das Objekt nicht nur für Familien, sondern auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität äußerst attraktiv.

Der Wohnbereich ist durch eine Trennwand von der Einbauküche abgetrennt.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit einem Side-by-Side-Kühlschrank und diversen hochwertigen Elektrogeräten. Der angrenzende Essbereich ist großzügig dimensioniert und ermöglicht das gemeinsame Speisen mit Familie und Freunden.
Die vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie und können auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Der Elternschlafbereich ist abgetrennt mit einem Duschbad, sodass eine gewisse Privatsphäre gewährleistet ist. Alle Räume haben Zugang zu einem der beiden Balkone.

Die beiden Tageslichtbäder sind gehoben ausgestattet. Das erste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das zweite Badezimmer (Gäste-WC) verfügt über eine zusätzliche Dusche und sorgt so für hohen Komfort und Flexibilität im Alltag.

Hinsichtlich der Energieeffizienz erfüllt die Wohnung den Standard A+, was zu niedrigen Nebenkosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept beiträgt.
Neben der Innenausstattung überzeugt auch die Lage der Wohnung: Sie liegt in einer gut angebundenen Umgebung mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe.

Diese Wohnung ist eine hervorragende Option für all diejenigen, die eine hochwertige, komfortable und moderne Wohnlösung in einem bestehenden Wohnumfeld suchen. Dank der neuwertigen Bausubstanz und der durchdachten Ausstattung können Sie hier sofort in eine Immobilie in ausgezeichnetem Zustand einziehen.

Ein großer Keller und eine separat abgetrennte Garage mit Zugang vom Kellergeschoss runden das Angebot ab.

Interessenten, die sich diese großartige Gelegenheit nicht entgehen lassen möchten, sind herzlich eingeladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst vom Potenzial dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen.

Heddernheim ist mit nur circa 2,5 Quadratkilometern einer der kleinsten Stadtteile Frankfurts und verfügt über einen ganz eigenen Charme sowie eine bewegte Geschichte. Hier siedelten einst die Römer und erbauten ein Kastell. Die vom berühmten Stadtplaner Ernst May errichtete Siedlung Römerstadt erinnert noch heute an diese Epoche, während das Kastell längst verschwunden ist. Einen Eindruck von der architektonischen Bedeutung dieser Siedlung und ihres Planers vermittelt das Ernst-May-Musterhaus mit der ersten Einbauküche der Welt.

Als beschauliches „Dorf in der Stadt“ ist Heddernheim an der Nidda – wo übrigens im Jahr 1839 die erste Straßenfastnacht stattfand – wie geschaffen für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün bevorzugen. Fernab vom Großstadtgetümmel genießt man hier Lebensqualität auf entspannte Art, z. B. bei einem Spaziergang durch die schmalen Gässchen Alt-Heddernheims, zwischen den bepflanzten Hinterhöfen der Wohnhäuser und entlang liebevoll gepflegter Gärten, oder bei einer kleinen Radtour durch das Naturschutzgebiet Riedwiesen. Auch das imposante Heddernheimer Schloss unweit des Flussufers, in dem sich heute ein Heimatmuseum befindet, ist immer wieder einen Abstecher wert.

Neben Alt-Heddernheim und der Siedlung Römerstadt gehören zu Heddernheim auch das neue Büro- und Wohngebiet Mertonviertel sowie Teile der Nordweststadt, wo man in einem der größten Einkaufszentren Deutschlands bestens shoppen kann. Doch auch Frankfurts Stadtzentrum ist von Heddernheim aus schnell erreichbar: Die U-Bahn-Linie U1 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle, bequeme Anbindung in die City und andere Teile der Stadt.

- Aufzug
- Barrierefrei (Seniorengerecht)
- Offene Einbauküche
- Side-by-Side Kühlschrank
- Smart-Home System
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- In jedem Zimmer Kabelanschluss + Internetanschluss
- Bad mit Wanne und separater Dusche + Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- 3-fach Verglasung
- Zwei Balkone

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2026.
Endenergiebedarf beträgt 26.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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