65929 FRANKFURT AM MAIN – UNTERLIEDERBACH
Großzügiges Einfamilienhaus im Villengebiet von Unterliederbach
- ca. 237.87 m² Superficie netta
- ca. 982 m² Superficie del terreno
- 8 Vani
- 1.490.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26001274
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 85 m²
Posto auto
3 x superficie libera
Modernizzazione / Riqualificazione
2021
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
2
Anno di costruzione
1935
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,00 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
G
Fabbisogno energetico finale
241,90 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
14.07.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1935
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Ein Haus, das Geschichte und Gegenwart mit einer bemerkenswerten Gelassenheit verbindet. 1935 erbaut, empfängt dieses besondere Einfamilienhaus heute mit einer Atmosphäre, die von behutsamer Modernisierung und liebevoll bewahrter Substanz geprägt ist. Bereits beim Ankommen wird die Großzügigkeit des Hauses spürbar, die sich vom einladenden Eingangsbereich über die hellen Wohnräume bis in das ausgebaute Dachgeschoss fortsetzt.
Im Inneren verbinden sich klassische Elemente mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hochwertiges Parkett und wertige Holzfenster verleihen den Räumen Wärme und Charakter. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Das Esszimmer bildet mit seinem Kamin einen besonders wohnlichen Mittelpunkt des Hauses. Zwei Tageslichtbäder und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Funktionalität. Fünf Schlafzimmer verteilen sich großzügig über die Etagen und bieten individuelle Rückzugsorte für die ganze Familie.
Eine besondere Atmosphäre vermittelt das ausgebaute Dachgeschoss. Die bis in den Spitzboden geöffneten Decken verleihen der Etage ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ein modernes Duschbad und praktische Einbauschränke ergänzen diesen vielseitig nutzbaren Bereich. Ob als Familienzimmer, Kinderbereich, Atelier, Arbeitsraum oder privater Rückzugsort – hier lässt sich ein ganz eigener Lebensbereich gestalten.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit individuellen Qualitäten. Teilweise freigelegtes Backsteinmauerwerk, ein tiefergelegtes Fundament verleihen den Räumen einen besonderen Nutzen. Darüber hinaus bietet der Keller weiteres Ausbaupotenzial, beispielsweise für ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer sind bereits vorhanden.
Ein wesentlicher Bestandteil der besonderen Wohnqualität ist das großzügige, eingewachsene Grundstück mit seinem alten Baumbestand. Weite Rasenflächen und geschützte Grünbereiche schaffen einen privaten Rückzugsort mitten im Grünen. Selbst der Gartenschuppen fügt sich harmonisch in die Gartenanlage ein und liegt geschützt hinter einer bepflanzten Natursteinmauer.
Architektonisch reizvoll ist der überdachte, halbrunde Freisitz mit direktem Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss entsteht dadurch ein geschützter Außenbereich, während sich darüber im Obergeschoss ein markanter, gerundeter Balkon eröffnet. Von hier aus lässt sich der Blick über den gewachsenen Garten und den angrenzenden Liederbach in besonderer Weise genießen.
Dieses Einfamilienhaus verbindet historische Substanz, zeitgemäße Ausstattung, großzügige Räume und die unmittelbare Nähe zur Natur auf ausgesprochen stimmige Weise. Ein Zuhause für Menschen, die Atmosphäre, Privatsphäre und gewachsene Qualität schätzen – und einen Ort suchen, an dem sich Familienleben ebenso entfalten kann wie Ruhe und Rückzug.
Posizione: Frankfurt am Main - Unterliederbach
Descrizione della posizione
Die Immobilie liegt im beliebten Frankfurter Stadtteil Unterliederbach, der für seine angenehme Mischung aus gewachsenem Wohncharakter, sehr guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit geschätzt wird. Familien, Berufstätige und Ruhesuchende finden hier ein lebenswertes Umfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Die verkehrsgünstige Nähe zum Frankfurter Flughafen ermöglicht kurze Wege und eine hervorragende internationale Anbindung, gleichwohl gibt es hier keinen Fluglärm. Die Nähe zum Main-Taunus-Zentrum und zur historischen Höchster Altstadt bietet vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote. Gleichzeitig laden Main und Nidda zu abwechslungsreicher Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen ein. Sportbegeisterte finden in unmittelbarer Nähe vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung – vom Tennis- und Hockeysport über Fußball bis hin zum Hallen- und Freibad mit 50-Meter-Becken.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch der Taunus und die umliegenden Städte sind schnell und komfortabel erreichbar. So ist beispielsweise der Frankfurter Hauptbahnhof über die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station in nur drei Stationen erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine zuverlässige Verbindung in die Innenstadt und an das regionale Schienennetz. Auch die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz unterstreicht die Attraktivität des Standorts und vereint entspanntes Wohnen mit urbaner Mobilität.
Caratteristiche
- Dielen
- Parkettboden
- Einbauschränke
- Kamin
- Türsprechanlage
- LAN-Verkabelung
- Zwei Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Große Fensterfronten
- Elektrische Rollläden
- Holzfenster WK2/RC2 WK3/RC3 mit Rollläden oder Klappläden
- Großzügig ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad und Deckenhöhen bis in den Spitzboden
- Partielle Kellertieferlegung (Arbeitszimmer, Badezimmer, Sportraum)
- Kellerwände teilweise freigelegt (Backsteinwand)
- Großzügig angelegter Garten mit altem Baumbestand
Altre informazioni
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