Diese moderne und im Jahr 2024 kernsanierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, zugleich zentralen Wohnlage unweit des beliebten Huthparks – einer der grünsten Oasen Frankfurts. Mit viel Liebe zum Detail haben die Eigentümer das Haus umfassend modernisiert und erweitert. Es entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus zeitgemäßer Architektur, hochwertigem Wohngefühl und fortschrittlicher Haustechnik.

Über wenige Stufen gelangen Sie zum Eingangsbereich mit stilvoll integrierter Garderobe. Der offene Grundriss verleiht der Doppelhaushälfte eine moderne Großzügigkeit: Der lichtdurchflutete Essbereich schließt nahtlos an eine exklusive, schwarze Designküche mit hochwertigen Bosch-Einbaugeräten an.

Nur eine Stufe tiefer öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, ausgestattet mit edlem französischem Fischgrätparkett, bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten. Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept mit Downlights sorgt für eine helle, moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Optional lassen sich hier ein Balkon oder ein direkter Gartenzugang realisieren – zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten mit hohem Potenzial.

Eine schlichte, elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss, das den privaten Bereich mit Schlafzimmern und einem geschmackvoll ausgestatteten Tageslichtbad beherbergt.

Das Dachgeschoss, (zu Wohnzwecken genehmigte Fläche von ca. 67 m²) mit sonniger Dachterrasse befindet sich aktuell im Rohbau und kann von dem neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Im Bauantrag ist hier der Elternbereich mit Badezimmer vorgesehen. Es bietet somit ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnideen oder persönliche Rückzugsorte.

Das Grundstück lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten – ob als liebevoll angelegter Garten, großzügige Terrasse oder grüne Oase. Zwei PKW-Stellplätze sind bereits vorhanden. Im Außenbereich warten zudem neu zu pflanzende Bäume und Sträucher darauf, dem Garten Ihre persönliche Note zu verleihen.

Ein besonderes technisches Highlight ist der modernisierte Keller: Dieser wurde tiefergelegt, mit einer neuen Bodenplatte versehen und umfassend technisch ausgestattet. Eine Wasserenthärtungsanlage, Vorbereitungen für eine Luft-Wärmepumpe sowie eine Klimaanlage sind bereits installiert und ermöglichen eine zukunftsorientierte, energieeffiziente Nutzung.

Der finale Ausbau des Dachgeschosses und die Gartengestaltung bleiben dem Käufer überlassen – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen.

Diese außergewöhnliche Immobilie eignet sich perfekt für Familien mit zwei bis drei Kindern, die die Nähe zur Stadt ebenso schätzen wie die grüne, erholsame Umgebung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 119.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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