Diese besondere Immobilie vereint die Vorzüge einer barrierefreien Erdgeschosswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Sie ist in einem gepflegten, familienfreundlichen Mehrfamilienhaus-Ensemble mit parkähnlicher Allgemeinfläche und Spielplätzen gelegen und überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus Großzügigkeit, Ruhe und einer hervorragenden Infrastruktur.

Das Herzstück ist der circa 325 m² große Garten, der alleiniges Sondernutzungsrecht bietet. Er ist wunderschön eingewachsen, verfügt über Obstbäume, einen kleinen Teich und Schattenplätze. Die großzügige, überdachte Terrasse mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet zu jeder Tageszeit ein angenehmes Ambiente.

Auf circa 154 m² Wohnfläche stehen fünf Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Große, überwiegend bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Fenster sind isolierverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Dank des barrierefreien Zuschnitts eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren, die Komfort und Bewegungsfreiheit schätzen.

Die Immobilie wurde ursprünglich als zwei separate Wohnungen geplant, die zusammengelegt wurden. Sie besteht aus einer Drei-Zimmer-Wohnung mit circa 87,22 m² und einer Zwei-Zimmer-Wohnung mit circa 66,78 m², die auch problemlos wieder getrennt werden können. Aus diesem Grunde stehen aktuell zwei Küchen zur Verfügung – eine praktische Lösung für Familien oder zur individuellen Neugestaltung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand, wenngleich punktuelle Modernisierungen sinnvoll sind.

Ein besonderes Plus ist die Fußbodenheizung, die über eine moderne Wärmepumpe betrieben wird. Sie wurde erst 2023 installiert und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Das im Jahr 2003 erbaute Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, sodass auch der Zugang zu den beiden großzügigen Kellerabteilen im Untergeschoss bequem möglich ist.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist aktuell in unmittelbarer Nähe des Hauses angemietet und kann übernommen werden.

Die Lage in Dornbuschnähe besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in direkter Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv.

Diese Gartenwohnung ist ein echtes Unikat, da sie die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Ruhe und Großzügigkeit eines eigenen Gartens verbindet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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