Diese barrierefreie und außergewöhnlich hochwertige Wohnung mit Penthouse-Charakter befindet sich in einer eleganten Villa mit nur sieben Wohneinheiten – eine kleine, exklusive Eigentümergemeinschaft – in einer der gefragtesten Lagen von Frankfurt, in einer ruhigen Gegend mit idealer Infrastruktur.

Die Ausstattung entspricht in allen Details gehobenen Ansprüchen. Freuen Sie sich auf eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertigem Parkettboden, geschmackvoll verarbeitete Natursteinbeläge, teilweise bodentiefe Fenster, hochwertige klassische Badezimmerausstattung elektrische Rollläden, teilweise individuell auf die Fensterformen zugeschnitten und vieles mehr. Der Aufzug mit individueller Schließung bringt Sie direkt ins Entrée der Wohnung. Über eine eingebaute Bar betreten Sie den geräumigen Wohnbereich (circa 81 m²) mit bodentiefen Fensterelementen, die vollständig zu öffnen sind und auf die circa 26 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne führen.

Ein Fernsehraum und der Essbereich, mit Zugang zu der weitläufigen Wohn-Küche mit Mittelblock, stehen außerdem zur Verfügung. Der private Teil der Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einer Ankleide und dem Badezimmer bietet Platz für die kleine Familie oder das anspruchsvolle Paar. Der komplett ausgestattete Hauswirtschaftsraum und eine Sauna komplettieren das außergewöhnliche Angebot.

Im Untergeschoss stehen Ihnen außer dem zugehörigen Abstellraum, der Waschküche und dem Fahrradraum, zwei bequeme Parkplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind.

Dieses seltene Angebot wird nach entsprechender Modernisierung auch den anspruchsvollen Suchenden begeistern. Zögern Sie nicht uns anzusprechen, gerne vereinbaren wir einen Termin, um Ihnen die Immobilie vorzustellen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.