Questo appartamento ben tenuto e luminoso, costruito nel 1969, offre circa 82 metri quadrati di superficie abitabile, distribuiti idealmente in quattro stanze. L'immobile è in buone condizioni, essendo stato ampiamente ristrutturato nel 2011. Grazie alle sue caratteristiche e alla sua disposizione, è ideale per coppie o piccole famiglie. Vanta una planimetria ben progettata: tutte le stanze sono facilmente accessibili dal corridoio centrale, eliminando la necessità di camere comunicanti. L'ampia zona giorno offre accesso diretto al balcone, offrendo ulteriore spazio esterno nelle giornate più calde. Un'ampia finestra panoramica offre una vista sul verde circostante. Con un totale di tre camere da letto, l'immobile offre ampia privacy e flessibilità, consentendo un utilizzo individuale degli ambienti. Il bagno, inondato di luce naturale, è progettato in modo funzionale e dotato di vasca da bagno (nuova caldaia installata nel 2025). È incluso anche un WC separato. La cucina componibile è ben attrezzata con tutti gli elettrodomestici necessari, consentendo di iniziare a cucinare immediatamente senza ulteriori investimenti. Ulteriore spazio di stoccaggio si trova nei pratici locali seminterrati e in un ripostiglio in soffitta. È disponibile anche un deposito per biciclette. L'appartamento è riscaldato da un sistema di riscaldamento a pavimento autonomo. I proprietari pagano le spese di riscaldamento e acqua calda direttamente all'azienda elettrica. La posizione centrale dell'immobile offre un ottimo accesso ai mezzi pubblici e a un'ampia gamma di negozi, scuole, medici e attività ricreative nelle vicinanze. Anche aree verdi e parchi sono raggiungibili in pochi minuti. In sintesi, questo quadrilocale si presenta come un'unità ben tenuta in una piacevole zona residenziale. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di fissare un appuntamento per una visita.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.