60487 FRANKFURT AM MAIN – BOCKENHEIM
Penthouse mit Skyline-Blick, großzügiger Dachterrasse und individuellem Gestaltungspotential
- ca. 148,09 m² Superficie netta
- 4 Vani
- 1.195.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26001205
Tipo di casa
Attico
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 11 m²
Posto auto
2 x Parcheggio interrato
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
2002
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
103,10 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
07.11.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2002
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Dieses Penthouse verbindet großzügige Architektur, außergewöhnliche Wohnqualität und einen weitläufigen Außenbereich zu einem anspruchsvollen Wohnkonzept mit besonderem Charakter.
Auf circa 148 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern und großzügigen Wohnbereichen. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit der weitläufigen Dachterrasse.
Das durchdachte Raumkonzept überzeugt mit großzügigen Raumproportionen, überhohen Türen im Sondermaß und einer hochwertigen Ausführung. Die erhöhte Raumwirkung vermittelt ein großzügiges Gefühl von Weite und unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnräume. Die offen integrierte Küche der italienischen Manufaktur Boffi mit Gaggenau-Geräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum auf besondere Weise und eröffnet einen attraktiven Blick über die Frankfurter Stadtsilhouette. Ob stilvoller Loungebereich, großzügiger Essplatz oder begrünte Rückzugsoase – hier entstehen vielfältige Möglichkeiten für das Leben über den Dächern der Stadt.
Das Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide sowie ein Badezimmer en suite mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche. Auch der Ankleidebereich profitiert von natürlichem Tageslicht. Ein weiteres Zimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie ein Abstellraum auf der Dachterrasse mit Platz für Waschmaschine und Trockner ergänzen das Raumangebot.
Der Laubenzugang zur Penthouse-Einheit, zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, sie durch eine zeitgemäße Modernisierung an individuelle Wohnvorstellungen anzupassen.
Posizione: Frankfurt am Main - Bockenheim
Descrizione della posizione
Bockenheim ist der drittgrößte und zugleich am dichtesten besiedelte Stadtteil Frankfurts und vereint eine bemerkenswerte Vielfalt städtischer Quartiere. Authentische Altbauten und kleinteilig gewachsene Straßenzüge mit ruhigen Wohngegenden treffen hier auf das ehemalige Universitätsgelände, das sich in den kommenden Jahren zu einem modernen „Kultur-Campus“ entwickeln soll. Ergänzt wird dies durch neue, bestens angenommene Wohnsiedlungen wie die City West mit gehobenen Wohnungen in unmittelbarer Nähe zum Messegelände. Im Kontrast dazu steht die Leipziger Straße, die zentrale Lebensader des Stadtteils. Mit ihren charmanten Altbauten, traditionellen Fachgeschäften, kleinen Spezialitätenläden, handwerklich ausgerichteten Betrieben und einer international geprägten Gastronomieszene bildet sie das pulsierende Herz Bockenheims. Als besondere Premiumlage gilt das Diplomatenviertel, das mit seiner eleganten Villensiedlung zu den exklusivsten Wohnadressen der Stadt zählt. Mit dem Naturhistorischen Museum Senckenberg und der Universitätsbibliothek Johann Christian Senckenberg an der Bockenheimer Warte verfügt der Stadtteil zudem über Institutionen von überregionaler Bedeutung. Parks und Grünanlagen wie der Palmengarten, vielfältige Sportstätten sowie eine breite Auswahl an Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Leipziger Straße“ (U6, U7) sowie weitere Haltepunkte bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten. Mit dem Pkw sind sowohl die Frankfurter City als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar.
Caratteristiche
- Penthouse-Wohnung mit circa 148 m² Wohnfläche
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug
- Vier Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung
- Eichenparkett
- Deckenhöhe von circa 2,72 Metern
- Innentüren in Sondermaß (circa 2,19 m)
- Flügeltür mit Ornamentverglasung
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
- Große Fensterflächen (Zweischeiben-Isolierverglasung mit thermisch getrennten Aluminiumprofilen)
- Elektrisch bedienbare Lamellenraffstores an den Fensteraußenseiten
- Einbauküche der italienischen Manufaktur Boffi mit Gasherd und Elektrogeräten von Gaggenau
- Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en suite
- Architektonisch gestaltetes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und zwei Waschtischen
- Zusätzliches Duschbad mit bodengleicher Dusche
- Großzügige Dachterrasse mit Blick über die Frankfurter Stadtsilhouette
- Großer Abstellraum auf der Dachterrasse mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
- Geschützter Laubenzugang zur Penthouse-Einheit
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Eigener Kellerabstellraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Altre informazioni
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4. Obergeschoss