Leerstehende Büroeinheit – ideal für Praxis, Kanzlei oder innovative Start-ups

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in einem 1973 fertiggestellten Gebäude und verfügt über eine Gesamtfläche von circa 75 m². Die Nutzung als Büro, Praxis, Kanzlei oder für vergleichbare gewerbliche Zwecke ist – vorbehaltlich Genehmigung und Abstimmung – grundsätzlich denkbar.

Die im Erdgeschoss gelegene Einheit überzeugt durch einen offenen, flexibel gestaltbaren Grundriss, der eine individuelle und bedarfsgerechte Raumaufteilung ermöglicht. Dadurch bietet sie eine solide Grundlage für moderne, funktionale Arbeitsstrukturen.

Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (WEG-Anteil). Der barrierefreie Zugang erleichtert die Erreichbarkeit für Kunden, Mandanten, Patienten und Mitarbeitende. Ein gemeinschaftlich nutzbares Schwimmbad innerhalb der Anlage stellt ein zusätzliches Ausstattungsmerkmal dar.

Die Kombination aus solider Bauweise und fortlaufender Instandhaltung sorgt für eine nachhaltige und werthaltige Substanz. Durch durchgeführte Sanierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Bodenbeläge sowie die Neugestaltung der Wände, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand.

Die zentrale Erdgeschosslage unterstützt eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, was insbesondere für dienstleistungsorientierte Nutzungen von Vorteil sein kann. Die flexible Gestaltbarkeit der Fläche eröffnet Käufern die Möglichkeit, funktionale und repräsentative Aspekte gleichermaßen zu berücksichtigen. Dadurch empfiehlt sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Eine Besichtigung empfiehlt sich, um sich einen persönlichen Eindruck von den räumlichen Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Gewerbeeinheit zu verschaffen.

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