Diese ausgesprochen gepflegte und geschmackvoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, einen klar strukturierten Grundriss sowie eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet sie ein Zuhause, das Offenheit, Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großzügigen Essplatz. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit ca. 15 m², die liebevoll gestaltet ist und den Wohnraum auf besonders angenehme Weise erweitert, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Küche ist funktional und zugleich sehr stimmig in den Wohnbereich integriert. Sie ist über eine halbhohe Wand vom Wohn- und Essbereich abgetrennt, wodurch Kochen und Wohnen klar strukturiert sind, ohne den offenen Charakter der Wohnung zu verlieren. Diese architektonische Lösung sorgt für eine ruhige Optik im Wohnraum, bietet Sichtschutz für den Küchenbereich und schafft gleichzeitig kurze Wege. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Arbeits- und Stauraum, sodass sie sowohl im Alltag als auch beim Kochen für Gäste überzeugt.

Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort und bietet eine angenehme Größe sowie gute Möblierungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Büro genutzt und eignet sich ebenso hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer – ideal für flexible Wohnkonzepte und wechselnde Lebenssituationen.

Das Badezimmer ist modern und gepflegt ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag.

Hochwertiger Vinylparkettboden, doppelt verglaste Fenster sowie eine Gas-Zentralheizung sorgen für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnklima. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der sich direkt unter dem Haus befindet und einen komfortablen, wettergeschützten Zugang ermöglicht. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Das Gebäude ist unterkellert; ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 949 Euro, zuzüglich 80 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt handelt es sich um eine wirklich schöne Wohnung, die durch ihre Helligkeit, die durchdachte Raumaufteilung und die liebevolle Pflege überzeugt – ein Zuhause mit Qualität und Substanz.

Hinweis: Die Wohnung wurde auf Wunsch der Mieterin teilweise mittels KI virtuell möbliert, um die Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten anschaulich darzustellen.

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