91054 ERLANGEN – SIEGLITZHOF
Raumwunder in Sieglitzhof – Doppelhaushälfte mit Garage
- ca. 162,83 m² Superficie netta
- ca. 398 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 785.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25125088
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Modernizzazione / Riqualificazione
2023
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1969
Camere da letto
6
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
H
Fabbisogno energetico finale
251,40 kWh/m²a
Riscaldamento
Cogenerazione rinnovabile
Fonte di alimentazione
Teleriscaldamento
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
19.08.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1969
Tipologia di riscaldamento
Teleriscaldamento
Descrizione
Dieses gepflegte Doppelhaus in Erlangen-Sieglitzhof ist das ideale Zuhause für Familien. Mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem rund 400 m² großen Grundstück bietet es viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Das Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Durch einen möglichen Wanddurchbruch kann die Küche direkt mit dem Wohn- und Essbereich verbunden werden – perfekt für ein offenes Familienwohnkonzept. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, von denen bis zu sechs als Schlafzimmer genutzt werden können. Zwei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Der vollunterkellerte Bereich bietet viel Stauraum, einen großen Hobbyraum mit direktem Gartenzugang, einen kombinierten Werkstatt- und Heizungsraum sowie einen separaten Wirtschaftsraum. Diese funktionalen Räume sind ein großes Plus für die ganze Familie. – ideal für Familien, die Platz und Funktionalität schätzen. Eine Garage und eine Photovoltaikanlage gehören ebenfalls zur Immobilie. Das Haus wurde laufend modernisiert. Dach, Fassade und Fenster wurden bereits erneuert. Die ruhige Lage im beliebten Stadtteil Sieglitzhof, die gute Anbindung sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien. Gerne stehen wir Ihnen gemeinsam mit unseren Kollegen von VON POLL Finance auch bei Fragen zur Finanzierung beratend zur Seite.
Posizione
Descrizione
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und gewachsenen Wohngebiet des beliebten Erlanger Stadtteils Sieglitzhof. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Nürnberg, Fürth und Bamberg. Auch die Autobahnanschlüsse an die A73 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass eine optimale Anbindung an das gesamte Nürnberger Ballungsgebiet und den Flughafen Nürnberg gewährleistet ist.
ERLANGEN
Raumwunder in Sieglitzhof – Doppelhaushälfte mit Garage
ca. 162,83 m² • 7 Vani • 785.000 EUR
Fornitore
- Matthias Gebhardt
- Shop Erlangen
- Werner-von-Siemens-Straße 1d
- 91052 Erlangen
