90455 NÜRNBERG – KATZWANG, REICHELSDORF OST, REICHELSDORFER KELLER
Handwerker aufgepasst: Direkt am Europakanal in Katzwang
- ca. 126 m² Superficie netta
- ca. 149 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 349.750 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25021063
Tipo di casa
Villa a schiera centrale
Bagni
2
Anno di costruzione
1986
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Fabbisogno energetico finale
151,10 kWh/m²a
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
27.08.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1986
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986 bietet verteilt auf 3 Etagen rund 126 m² Wohnfläche – viel Raum für die ganze Familie. Mit 5 Zimmern, 2 Bädern und einem separaten Gäste-WC finden hier sowohl gemeinsame Momente als auch persönliche Rückzugsorte ihren Platz. Direkt vor dem Haus verläuft ein Weg, der Sie in wenigen Schritten zum Europakanal führt – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Die sonnige Südost-Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Spielen, Entspannen und gemütlichen Beisammensein ein. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit frischem Leben erfüllt zu werden. Diese Herausforderung bietet Ihnen die großartige Chance, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und mit viel Liebe zum Detail zu einem individuellen, behaglichen Zuhause zu machen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft oder kleinere Hobbyprojekte.
Posizione
Descrizione
Katzwang ist ein naturnaher Stadtteil im Südosten Nürnbergs, der mit seiner dörflichen und familienfreundlichen Atmosphäre überzeugt. Die ruhigen Wohnstraßen und die Nähe zum Europakanal bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Die Infrastruktur ist gut auf Familien ausgerichtet: Kindergärten sowie die Grundschule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind gut angebunden. Verkehrstechnisch ist Katzwang durch die nahegelegene Bundesstraße 2 und die Autobahn A6 gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Die Fahrzeit in das Nürnberger Stadtzentrum beträgt je nach Verkehrsaufkommen etwa 20 bis 30 Minuten.
NORIMBERGA
Handwerker aufgepasst: Direkt am Europakanal in Katzwang
ca. 126 m² • 5 Vani • 349.750 EUR
Fornitore
- Tizian Grimm
- Shop Norimberga
- Tetzelgasse 15
- 90403 Nürnberg
