90455 NÜRNBERG – KATZWANG, REICHELSDORF OST, REICHELSDORFER KELLER
Handwerker aufgepasst: Direkt am Europakanal in Katzwang
- ca. 126 m² Wohnfläche
- ca. 149 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 349.750 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25021063
Haustyp
Reihenmittel
Badezimmer
2
Baujahr
1986
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
151,10 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
27.08.2035
Baujahr laut Energieausweis
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986 bietet verteilt auf 3 Etagen rund 126 m² Wohnfläche – viel Raum für die ganze Familie. Mit 5 Zimmern, 2 Bädern und einem separaten Gäste-WC finden hier sowohl gemeinsame Momente als auch persönliche Rückzugsorte ihren Platz. Direkt vor dem Haus verläuft ein Weg, der Sie in wenigen Schritten zum Europakanal führt – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Die sonnige Südost-Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Spielen, Entspannen und gemütlichen Beisammensein ein. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit frischem Leben erfüllt zu werden. Diese Herausforderung bietet Ihnen die großartige Chance, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und mit viel Liebe zum Detail zu einem individuellen, behaglichen Zuhause zu machen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft oder kleinere Hobbyprojekte.
Standorte
Beschreibung
Katzwang ist ein naturnaher Stadtteil im Südosten Nürnbergs, der mit seiner dörflichen und familienfreundlichen Atmosphäre überzeugt. Die ruhigen Wohnstraßen und die Nähe zum Europakanal bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Die Infrastruktur ist gut auf Familien ausgerichtet: Kindergärten sowie die Grundschule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind gut angebunden. Verkehrstechnisch ist Katzwang durch die nahegelegene Bundesstraße 2 und die Autobahn A6 gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Die Fahrzeit in das Nürnberger Stadtzentrum beträgt je nach Verkehrsaufkommen etwa 20 bis 30 Minuten.
NüRNBERG
Handwerker aufgepasst: Direkt am Europakanal in Katzwang
ca. 126 m² • 5 Zimmer • 349.750 EUR
Anbieter
- Tizian Grimm
- Shop Nürnberg
- Tetzelgasse 15
- 90403 Nürnberg
