90455 NÜRNBERG – KATZWANG, REICHELSDORF OST, REICHELSDORFER KELLER
Handwerker aufgepasst: Direkt am Europakanal in Katzwang
- ca. 126 m² Living Space
- ca. 149 m² Land area
- 5 Rooms
- 349.750 € Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25021063
Condition of property
In need of renovation
Bathrooms
2
Year of construction
1986
Bedrooms
4
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
F
Final energy demand
151,10 kWh/m²a
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Energy certificate valid until
27.08.2035
Year of construction according to energy certificate
1986
Type of heating
Central heating
Description
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986 bietet verteilt auf 3 Etagen rund 126 m² Wohnfläche – viel Raum für die ganze Familie. Mit 5 Zimmern, 2 Bädern und einem separaten Gäste-WC finden hier sowohl gemeinsame Momente als auch persönliche Rückzugsorte ihren Platz. Direkt vor dem Haus verläuft ein Weg, der Sie in wenigen Schritten zum Europakanal führt – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Die sonnige Südost-Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Spielen, Entspannen und gemütlichen Beisammensein ein. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit frischem Leben erfüllt zu werden. Diese Herausforderung bietet Ihnen die großartige Chance, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und mit viel Liebe zum Detail zu einem individuellen, behaglichen Zuhause zu machen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft oder kleinere Hobbyprojekte.
Locations
Description
Katzwang ist ein naturnaher Stadtteil im Südosten Nürnbergs, der mit seiner dörflichen und familienfreundlichen Atmosphäre überzeugt. Die ruhigen Wohnstraßen und die Nähe zum Europakanal bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Die Infrastruktur ist gut auf Familien ausgerichtet: Kindergärten sowie die Grundschule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind gut angebunden. Verkehrstechnisch ist Katzwang durch die nahegelegene Bundesstraße 2 und die Autobahn A6 gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Die Fahrzeit in das Nürnberger Stadtzentrum beträgt je nach Verkehrsaufkommen etwa 20 bis 30 Minuten.
NUREMBERG
Handwerker aufgepasst: Direkt am Europakanal in Katzwang
ca. 126 m² • 5 Rooms • 349.750 EUR
Provider
- Tizian Grimm
- Shop Nuremberg
- Tetzelgasse 15
- 90403 Nürnberg
