25917 LECK
Gepflegtes Einfamilienhaus mit integrierter Garage und eingewachsenem Garten in Leck.
- ca. 131 m² Superficie netta
- ca. 1135 m² Superficie del terreno
- 3 Vani
- 395.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26173009
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1995
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Fabbisogno energetico finale
127,31 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
07.10.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1995
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich von einem Maurermeister für den eigenen Bedarf errichtet und zeichnet sich durch eine solide Bauweise sowie eine gepflegte Ausstattung aus.
Die Immobilie verfügt über handgefertigte Fenster und Türen aus Mahagoniholz. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett und Kork. Die gefliesten Bodenflächen sind zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde ein neuer Korkfußboden verlegt.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. In den Badezimmern und der Küche wurden Armaturen und Leitungen erneuert. Das Badezimmer erhielt eine modernisierte Dusche. In der Küche wurden unter anderem eine neue Kühl-Gefrierkombination, ein Geschirrspüler, eine Spüle sowie fest installierte Wasserfilter eingebaut.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Baujahr des Hauses und wurde regelmäßig gewartet. Im Rahmen der jüngsten Inspektion wurden die Pumpen erneuert. Auch die Abwasserleitungen wurden überprüft und gespült sowie der Außenwasseranschluss erweitert und erneuert.
Die Garage ist in das Gebäude integriert und bequem vom Haus aus zugänglich. Vom Hauswirtschaftsraum führt ein direkter Zugang in einen Abstellraum, über den wiederum die Garage erreicht werden kann. Diese durchdachte Verbindung ermöglicht kurze Wege und zusätzlichen Stauraum.
Ein Internetanschluss über das Kabelnetz ist vorhanden. Das Dach befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. Der Dachstuhl wurde nach Angaben des Eigentümers bereits bei der Errichtung für einen möglichen Ausbau des Dachgeschosses dimensioniert. Eine entsprechende Nutzung wäre hinsichtlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen zu prüfen.
Das Grundstück verfügt über eine private Auffahrt und einen vollständig eingefriedeten rückwärtigen Gartenbereich. Die eingewachsene Bepflanzung sorgt für eine angenehme Privatsphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Einfamilienhaus mit einer ansprechenden Ausstattung, einer integrierten Garage und einem geschützten Garten.
Posizione: Leck - Leck
Descrizione della posizione
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage am westlichen Ortsrand der Gemeinde Leck in Richtung Niebüll. Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse und bietet mit ihrer privaten Auffahrt, dem eingefriedeten Garten und der angenehm eingewachsenen Nachbarschaft ein hohes Maß an Privatsphäre.
Besonders reizvoll ist die naturnahe Umgebung. Nur etwa 50 Meter südlich erstreckt sich eine weitläufige Auenlandschaft, die mit ihren ruhigen Wegen zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch Angelfreunde finden in der Umgebung interessante Möglichkeiten. Ein kleines Waldgebiet in der Nachbarschaft unterstreicht den grünen Charakter der Wohnlage.
Trotz der ruhigen Ortsrandlage ist das Zentrum von Leck fußläufig erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die gute medizinische Versorgung mit verschiedenen Haus- und Facharztpraxen. Kindergärten, Schulen sowie ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot, darunter das beliebte Erlebnisbad „Lecker Oase“, ergänzen die örtliche Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die Bundesstraße B199 sind Niebüll und Flensburg erreichbar. Die nahe gelegene B5 bietet Verbindungen in Richtung Husum und Heide. Über die B199 besteht zudem Anschluss an die Autobahn A7 bei Handewitt. Busverbindungen erschließen die umliegenden Orte und Städte. Der Bahnhof in Niebüll bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit der guten Infrastruktur einer lebendigen Gemeinde.
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